万科：拆分物业万物云上市获证监会批准，上市之路迈出关键一步

7月18日晚，万科A刊发了万物云境外上市获得中国证监会核准的批复。据公告显示，公司可发行不超过约1.81亿股港股，每股面值人民币1元，全部为普通股。完成发行后万物云可到香港联交所主板上市，批复有效期为12个月。
这无疑是万物云上市的重要一步。


万物云空间科技服务股份有限公司（简称万物云），于2020年10月27日由万科物业发展股份有限公司更名而来。万物云空间科技服务股份有限公司是万科企业股份有限公司的控股子公司。不过万物云不是云计算或者云服务，而是定位空间科技服务商，将科技化、..化作为公司发展的方向，这也是行业未来发展的大趋势。



截至2021年12月31日，万物云住宅物业服务涉及2823个住宅物业，总建筑面积6.6亿平方米；在管住宅及商企物业建筑面积已达约7.85亿平方米。


在万物云设想的空间科技服务中，从城市到园区，从写字楼到家，皆为空间。在空间里的设施、设备、资产、人及商业活动皆可通过技术（Tech）连接。从线下到线上，万物云希望编织出物业行业的第一张产业互联网。为此，自2015年开始万科就在数字化方面不断加大投入，每年的投入以亿元为单位。


今年4月1日，万物云就向港交所递交了上市申请书，但中间的几个月的过程也是一波三折。


4月22日，万物云收到了来自证监会境外上市的9条反馈意见。其中8条意见都牵扯着股权问题，包括外资持股情况、搭建多层持股..的原因、誉鹰物业与伯恩物业的股权纠纷，等等。


5月上中旬，有媒体指出，“万物云”归属于第42类（与计算机系统有关）和第9类（与互联网终端数据处理相关）的商标被其他公司..，可能会影响后续IPO进程；同时，万物云与科技挂钩的业务营收也偏少。


以港交所招股材料6个月有效期为计，万物云的招股书将在今年的10月1日失效。如今，距离万物云递表过去了三个半月，已经进入了能否首战告捷的关键期。


万物云披露的聆讯资料显示，从2011年到2021年，公司总收入规模增长超过16倍，复合增长率超过30%。公司2021年实现主营收入237.05亿元，其中三大业务板块社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT及BPaaS解决方案服务分别实现收入131.61亿元、86.93亿元、18.50亿元，占营业收入的比重分别为55.5%、36.7%和7.8%。公司2019年-2021年分别实现归母净利润10.20亿元、14.64亿元和16.68亿元，年均复合增速达27.88%。


此外，万物云的股权结构也是外界关注的，上市前万科直接或间接合计持有万物云62.89%股权，为控股股东，另外博裕资本持有17.14%股份，58同城的姚劲波持股约4.76%。


在员工持股方面，万物云授予了包括朱保全在内的394名员工总计8.57%的股份，这些股份一是由朱保全和万物云监事会主席向云控股的誉鹰投资持有1.91%，另外6.66%的股份由全部394名员工共计持有。


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