大概在10月中下旬的时候，我就听说现在房贷好像在放松
作为一个6月买房，现在还在等放款的小编，我第一时间打开了自己的中行APP
上面依然显示「审批中」
我第二时间又咨询了自己的中行某支行贷款经理
翻译一下，就是贷款并没有放松，至少在我这没看到任何实质迹象
不过整个市场都这样么，于是我就开始咨询正在经手贷款的中介小哥，以及其他银行支行贷款相关部门
然后活生生把「贷款到底有没有放松」这个问题，问成了罗生门
有的说确实放松了，有的说并没有，还有的是听过没见过
所以现在贷款到底放松没有
关于这个问题，我通过电话+微信，问了不同区域&板块30多名正在经手二手交易的中介小哥同时也体验了一把淘宝客服式的聊天频率，了解下来，对这个看似罗生门的问题也有了一些具象的回答链家几乎和全市大部分有商贷业务的银行有合作，我们就以链家为例这里面相对比较快的是建设银行，放款周期平均在2个月左右
最慢的是中行，放款周期平均在4-6个月，比如我的贷款，中行的，7月申请的贷款，现在依然审批中兴业银行、中信银行速度都差不多，在3个月左右，其他银行放款时间基本都在3-4个月左右如果我们做一条链条的话，几大行的放贷速度大致是这样但是这并不代表每个银行都按这样的速度先后排布，因为贷款放松这个话题不仅各银行之间放款速度不同，同一个银行的各个支行的速度也不一样我们都知道，四大行、招商、兴业、中信等等，他们在上海不同区域、板块，都设有支行，比如招商银行在上海有37个支行点在楼市非调控期，这里是没有信贷额度概念的，基本上来单子，就直接走流程但是遇到调控期，比如现在，那就要看各银行支行的额度了，这个额度浮动是不固定的，而且每月都不固定也不会有人告诉你这个月某个银行额度有多少，更不会有人跟你保证你的房贷什么时候可以批下来比如说，建行这个月额度充足，平均下来放款速度是2个月，但建行市中心某支行只需要1.5个月，而建行北上海某支行可能需要3个月，各支行速度不一样这时候可能比较快的建行某支行的速度，反而比不过放贷速度极慢的中行、农行某支行这也是为什么我们只能说某行某支行的贷款经理人员的言论，支行不能代表总行，更得说清楚是指的几月，因为放贷是一件指向性特别强的事情所以最近置换的小伙伴需要注意，贷款确实有放松，放贷周期在加速，不过分银行，也分是这家银行的哪家支行就比如说，中介口中的小银行，像兴业、中信这种的，不仅放贷速度变快了，而且贷款资质审核也有相对松动，只是微乎其微
关注下来，「贷款放松」这件事可不仅仅只是“放贷”本身，围绕贷款，还有核验价、贷款资质等方面问到关于贷款放松的问题，回馈最多的当然是关于放贷的问题，其次大家说的最多的一点7月23日的时候，上海二手市场正式启动“三价合一”的原则而这三个价格中，以银行的税务评估价最低，差不多是市场价70%，那按照三价就低原则，这个70%就是你可贷总价的100%而最近，这30多位正在经手房产交易的中介，跟我说的最多的一件事，这个最低的核税价格正在提高具体来说，从10月开始，交易中心的评估价格开始松动，这点让刚需购房相对过往而言，可以贷到更多钱举个例子，我6-7月办理贷款的时候，那时候银行审查流水非常严格，说双倍覆盖就是双倍覆盖但现在银行流水依然会查，但可能就从“非常严格”，变“严格”，不过具体情况还是得分银行，分支行，甚至分信贷员围绕贷款我们从头数数：贷款资质、贷款审批、放贷时间、贷款利率，这里的各个环节都有不同程度松动但也只能勉强用“松动”这个词，因为大的框架还是刚性的，比如首付缺了就是缺了，流水完全不能覆盖那还是对不起说到今年贷款的节奏，我们肯定都会想起年初的3条红线，对住房贷款的控制下半年成交量小，单子少，这时候银行的贷款额度就相对充裕，时间就会稍微快一些而且银行也有自己的节点，比如银行会为自己预留一些回转空间，比如预留部分贷款余额到四季度的时候另一个节点，就是明年年初的时候，这时候额度也会相对充裕每经新闻记者记录了一条线索：各个网点现在都在筹备开门红，包括目标制定以及渠道拓展，争取把握好近期集中开盘的市场窗口期，支行也会去网点调研进展10月16日，上海推出第五批次集中批量供应房源，57个项目15206套房源，这个时间节点也正好能跟贷款松动节点对应的上也就是那份中国人民银行、中国银行保险监督管理..《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》的目的是什么文件内容的第8条：房地产贷款集中度符合管理要求的银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定
前几天的人民银行3季度数据发布会答记者问，有几句话值得关注这段发言结尾我们也看到这句：人民银行、银保监会已于9月底召..地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放但也只能为大家停留在“松动”这个层面，从目前整体的调控框架来看，所有刚性原则依然不可逾越而这种刚性、不可逾越，也是从根本上为刚需提供一个可以长期稳定的购房市场这个市场里，情绪渐渐冷却直至剥离，剩下更多的是单纯想要有个家的真刚需ps：今天晚上（11月14日）22:00，卢俊会在视频号直播间和大家分享「2022年上海楼市是什么走势」，点击下方预约按钮，直播间不见不散
