全网刷屏，炒房客哭了，500万房贷被银行强令2个月内还清

2022-12-14 19:34:11

作者：暴哥

来源：暴财经（ID：icaijing123）原创作品，转载请联系baoge-cj或评论留言

在中国，国家想要干一件大事，就没有干不成的！

远的不说，就如全国脱贫工作，在“一个不能少”的坚定承诺，8年间，832个贫困县，1亿农村贫困人口全部脱贫。这种壮举，也就在中国能做到。

眼下，另一件国家必定干成的事：房住不炒。

同样关乎民生，同样涉及经济社会的发展，重视程度上不亚于任何国策。房子是用来住的，不是用来炒的，绝不是一个口号！对于那些还幻想着楼市再次暴涨，乘机大赚一把的投机客，乘早收手，一旦调控的鞭子抽打在自己身上，就是不是割肉抛售那么简单！

银行动手了，500万贷款被提前收回

近日，网上开始流传《个人贷款提前收回告知函》的截图，银行要求贷款人在3月底之前，提前归还300万全部贷款。理由是借款人“未按约履行借款合同第四条贷款用途”的相关约定”

同样、上海万霁资产管理有限公司董事长牛春宝也晒出了一张《个人贷款提前收回告知函》，该贷款合同于1月5日签订，贷款本金余额500万元，然而不到2个月，就被银行提前收回。理由同样是“未按约履行借款合同第四条贷款用途”。

上述“未按约履行借款合同第四条贷款用途”指的就是将本不是用于购房的银行贷款（经营贷），最终被违规用来炒房了！

以上这些都不是个案，近期北京、上海、杭州、深圳、广州都在对信贷政策“打补丁”，过去几个月广州、上海、深圳楼市火爆的背后都有经营贷的“影子”。

为啥针对的是经营贷？

这类贷款本是扶助中小企业的政策性贷款，去年疫情国家为了助力企业复工复产，小微贷款利率基本呈现大幅优惠，经营贷利率明显低于个人住房贷款利率，使得不少借款人利用经营贷（尤其是房屋抵押贷）进入房地产市场，进行套利。

另外，一些高杠杆的炒房客自有资金紧张，在部分银行配合下经营贷是其获得炒房资金的重要渠道，他们通常采用的是先全款购房，然后以房子为抵押、套取贷款的方式。

国家本想将钱贷给企业，做大实体经济，却未想被违规使用，变成了炒房客投机炒房的高杠杆利器。尤其在中介机构和少数银行配合的下，通过高评高贷，简直就是空手套白狼。

当然，银行的钱也是有成本的，虽然经营贷有低利率优势，但这类贷款也有一个问题，就是贷款周期不能太长。当然对于投资客，他并不在意，他们本来就是利用高杠杆博弈房价短期暴涨，赚取差价。

但是，这对于现在不断上涨的房价来说，简直就是火上浇油。好在国家及时发现了问题，出手整顿。在银行要求归还经营贷款下，炒房客只有两条路：要么赶紧筹钱还上贷款，要么抵押的房子被银行没收！

此举的震慑效应十分明显，未来将房抵经营贷资金违规用于购房的行为或将大大减少，因为若信贷资金被挪用，银行可提前收回；而若致使银行受到损失的，可涉嫌骗贷罪，甚至贷款诈骗罪。

多地银行领罚单

一般情况下，炒房客是没有这么大能耐能如此兴风作浪的。在利益驱使下，部分银行和中介机构火中取栗，背地里支持。

显然，这些人低估了国家打击的决心。

中介机构甘愿冒险能理解，毕竟能赚取高额的中介费。作为在国家各个监管机构严管下的银行，为何会去顶风作案？

在中国，个人贷款是优质贷款，绝对的低风险贷款。阿里，京东，百度，苏宁、美团等等各个互联公司都抢着参入就知道其这块蛋糕有多大，蚂蚁金服甚至靠着个人消费贷款撑起了万亿估值。可见给个人放贷，妥妥的银行和金融中介机构的眼中肥肉。

监管层的哨声已经响起，国家要把经营重心和信贷资源从偏好房地产等转移到实体经济领域，金融体系打击违规挪用经营贷的决心在层层传导。不仅违规个人被要求提前还贷，对经营贷管控不严的银行也是严惩不贷。

3月以来，辽宁、黑龙江、内蒙古、台州等地银保监局分局对管控不严的银行密集开出罚单。

浙江临海湖商村镇银行被罚69万元，温州银行台州分行被罚70万元，平安银行台州分行被罚79万元，农业银行台州分行被罚款72万元……。

当然这点罚款对银行来说不算什么，但是作为在国家监管下的银行，很多业务都是需要监管批准的，因此罚款事小，进入监管黑名单可就事大了，警告意义大于惩罚！

再助纣为虐，就不是罚款这么简单了！

不要低估中央“房住不炒”决心

在房价继续暴涨的惯性思维下，继续刀口舔血，很多人却远远低估了这次国家对打击炒房的决心。

2035年，中国实现人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，居民人均收入翻一番以上，这绝不是靠炒房就能实现的；

国家明确提出发展内循环，内循环的核心是居民消费，国家绝不会允许高房价挤压消费，阻碍目标实现；

社会发展、民心稳定是一个国家繁荣昌盛的基础，任何的不稳定因素都必须扼杀在萌芽中；

炒房客应该认清形势，别与政策对着干，否则只会有更严的调控等着你。如果执迷不悟，继续炒房，现在所有的一切政策，只是开始！

当然，我们必须清醒认识到：国家调控房地产绝不是为了实现房价暴跌，因为这样会带来更大的经济和社会问题。

经济增长下房价平稳增长，这是一种正常经济现象，也是居民，银行、开发商和政府多赢的局面。政府的调控是为了实现房地产市场的平安健康的发展，维持与居民收入，经济发展同步即可。

而平稳增长的房价对于很多住房刚需的人是好事，最起码房价不会因为炒房客的介入而疯涨，即便现在不具备购房的实力，可你要知道下一个五年“房住不炒”依然是主基调，政策和调控措施都是因此而出，至少你还可以为一个稳定的目标去努力，而不是一觉醒来发现房价飙升到了自己无法企及的高度。

暴哥最后想说的：

对于一线城市的刚需者，真的应该感谢政府的严管调控，只有这样你才有上车的机会。每一次政策的加码，都在助力你上车。

如果你是一线城市的刚需，一定要把握好这样机会，能上车就上车，不要期待房价大跌，去抄底！

对于普通人而言，一线城市的门票，就是你手中的房票！就算你没有留在一线城市的想法，你的子女未来也会有来一线城市闯一闯的理想，如同你来一线城市奋斗的初心。

现在留在一线难，以后也只会更难。毕竟总有一代人要为下一代人去“占坑”。

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