英国明星向来被赞为“稀有物种”，以高颜值、有才华、口音性感等特质在全球备受喜爱，然而一项调查却揭开了他们共同的“秘密”。
英国独立机构the Sutton Trust在研究了超过5000名行业领军人物后，发布了一份名为《2019年英国精英》的报告。
有“英国奥斯卡”之称的BAFTA奖(英国电影和电视艺术学院奖) 获得者中，67%的人有私校教育背景；有“英国格莱美”之称的全英音乐奖（BRIT Awards）获得者中，有19%的人是曾就读于私校。也就是说，在只有7%的英国人有机会读私立学校的情况下，英国顶级明星的私校就读率，远远高于普通人！在传统观念中，被私校毕业生“垄断”的高级岗位，似乎大多是政治、司法、金融、教育、医疗等领域，但新的现实显示，娱乐创意行业的金字塔塔尖，其实也是私校毕业生的主场。据英媒报道，《星期日泰晤士报》公布的电视、电影和音乐富豪榜前100名中，演员有46位。而入围榜单的英国演员就读私校的比例，比英国普通民众，高出六倍之多。例如《哈利波特》系列的主演，艾玛·沃特森（Emma Watson）和丹尼尔·雷德克里夫 (Daniel Radcliffe)都曾就读于私校。《权利的游戏》中的“龙妈”艾米莉亚·克拉克（Emilia Clarke），从小上的都是私校。 “卷福”本尼迪克特·康伯巴奇（Benedict Cumberbatch），是哈罗公学（Harrow School）毕业生。作为英国，甚至全世界最有名的私立学校之一，伊顿公学（Eton College），更是无数人心中“男神”的母校，毕业生包括：“小雀斑”埃迪·雷德梅恩（Eddie Redmayne）“抖森”汤姆·希德勒斯顿（Tom Hiddleston）调查机构Sutton Trust的主席Sir Peter Lampl在采访中表示， “我们的研究说明了一个问题，你达到职业最高成就的概率，很大程度上取决于你是否接受了私校教育。”私校教育，到底有何特殊之处，竟然能如何培养出这么多实力派顶级明星？私校毕业生，是如何在政治、司法、金融、教育、医疗……到艺术等诸多领域，都做到行业顶尖？首先，在课程设置上，英国私校既涵盖各类学术类课程体系，也包括游泳、骑马、射击、钓鱼、高尔夫、网球、卡丁车、滑冰、帆船、射箭、保龄球等体育课程和第二外语、绘画、手工、戏剧表演、舞蹈、烘焙等创意活动。为了培养学生对社会的责任感、对他人的同理心和改变世界的使命感，英国现代私校还会提供超过80种的各种活动和俱乐部，包括志愿者、义工。延续古老寄宿制的同时，现代私校也更为关注学生心理健康。许多私校都配有专业的心理咨询团队，长期对学生的心理状况进行引导和追踪，积极鼓励每一个学生保持开放的心态、勇敢地表达自己的内心。除了培养学生各项技能，私校教育还给与学生许多能令他们一辈子受益的核心素质，包括不被外界左右的自信、流利清晰的语言表达能力、团队协作能力和领导力等。私校教育，提供给学生的并不是阶段性的升学便捷，而是持续终身的优势和竞争力。因此，许多英国精英家庭，包括全球有远见的家长，为了让孩子接受英国一流的私校教育，都毫不吝啬地投入了大量金钱和精力。比如，凯特王妃的父母特地花费上百万英镑购置“学区房”，甚至借助贷款，将凯特和弟弟、妹妹送进每年学费高达3万英镑的寄宿贵族学校。就像有英国家长总结的，孩子获得的教育资源有多稀缺，未来他/她的竞争力就有多大，甚至，某种程度上，也意味着，他/她未来的人生道路能走多远多宽。英国排名第一黄金学区、有着“牛剑摇篮”之称的——金斯顿，毫无疑问，是全球精英家庭争先抢夺的重点区域。
私立学校，能为家庭提供多元化的选择。能实现从托儿所到高等教育，30多所知名学校一站式全覆盖。其辖区内有34所公立中小学，其中24所被英国教育标准局评为最高级（outstanding），9所学校位于全英优秀Top10%之列。
除了中小学，金斯顿还拥有金斯顿大学（Kingston University）和罗汉普顿大学（University of Roehampton）等知名高等学府。金斯顿大学以艺术设计专业著名，在最新的2020年英国《卫报》设计专业排名全英第一，陈奕迅和莫文蔚也曾在此求学。
许多家庭为了孩子教育，往往会牺牲家庭整体居住品质，被迫选择一些公共配套不完善、购物出行不便的住宅。而金斯顿备受青睐的另一个原因，就是它完美地兼顾了孩子的教育成长，和全家人的生活品质。金斯顿是伦敦西南最大的都市中心，拥有近千年历史的集市，和现代化时尚的大型购物中心。商业配套的丰富程度，毫不逊色于伦敦市中心。从个性小店到英国老牌高端百货John Lewis，从皇室专供超市Waitrose到投资4亿英镑升级改造的Eden Walk购物中心，生活极为便利。许多品牌在伦敦市中心开设1-2家店铺后，后续扩张都会选择金斯顿，比如苹果直营店、美国高端家居品牌West elm，..服装品牌优衣库、T4奶茶等。
金斯顿拥有适合各年龄的休闲娱乐设施，从冲浪、划船、马术，到板球、网球、高尔夫等一应俱全。去斯坦利·皮克画廊、融合艺廊等看展，到玫瑰剧院、亚瑟·科特尔剧院看剧，到泰晤士河沿岸的特色咖啡、酒吧、餐馆犒劳一下味蕾，都是金斯顿独有的文艺和浪漫。
想全家人到大自然中放松身心，在金斯顿还能轮番选择汉普顿宫后花园、布希公园、里士满公园等地。
更为难得的是，金斯顿的交通也十分便捷。在保障孩子拥有优质教育，上学方便的同时，金斯顿对在金融城上班的家长，通勤也十分友好。目前从金斯顿搭乘火车，30分钟可直达伦敦市中心汇聚4条地铁线的Waterloo火车站，可以轻松的换乘至伦敦西区、中国城、国王十字、金融城、金丝雀码头等地。
但由于金斯顿是古老的皇家行政区，政府对规划用地把控十分严格，区域内一直多以价格令人咂舌的别墅为主，罕有新建项目。而今天，为大家推荐的皇家汇项目，是金斯顿内唯一的新建公寓，仅200多套，十分稀缺！无论是自住还是投资，作为区域内难得一见的高品质新建住宅，由英国顶级开发商开发的皇家汇，都非常值得关注。#稀缺黄金学区房，牛剑录取率领先
#稀缺投资机会，区内唯一的新建公寓
#稀缺超全配套，女王2号线升值红利
#稀缺品质保障，开启品位伦敦生活
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项目位于金斯顿中心，项目周边可通过公共交通或驾车到达的优质学校多达30所。其中，距离项目10分钟车程之内的The Tiffin Girls’ School和Tiffin School，有着“伦敦GCSE成绩最好的文法学校”的名气，两校2019年分别有30人和22人获得牛剑offer。距离项目步行8分钟左右的Kingston Grammar School，是英国最成功的男女混校之一，800多名学生，13%的人获得牛剑offer，5%的人学习医学。区域内被评为杰出的公立小学：
AlexandraSchool
BurlingtonInfant and Nursery School
Coombe HillJunior School
Dysart School
Fern HillPrimary School
MaldenParochial CofE Primary School
St Andrew'sand St Mark's CofE Junior School
St Luke'sCofE Primary School
St Paul'sCofE Primary School, Kingston Hill
TolworthInfant and Nursery School
以上所有中小学从皇家汇开车出发均在12分钟内即可到达。
虽然想搬进这里的家庭数不胜数，但由于金斯顿区是古老的皇家行政区，当地政府对规划开发的严格把控，新建住宅却寥寥无几，大部分的住房需求无法被满足。伦敦政府计划每年预估需求1,527套住房，每年计划新建1,364套住房，实际每年交付420套住房，房屋供不应求。据预测，区域内新建房屋极少造成的租赁需求强劲——未来5年预计租金增长16%。
金斯顿区未来发展值得期待，累计15亿镑的资金将为这个成熟的街区注入新活力。比如与项目一路之隔的Eden Walk购物区将投入4亿英镑改建，打造全新的商铺，电影院和空中餐厅，每年吸引大约1千万人流量。Bentall Centre室内购物中心，也将迎来2500万英镑的升级改建，为该区域创造出更多的工作岗位和更高端的购物和休闲环境。金斯顿火车站和周边的公交车站、自行车道等公共配套也正在翻新升级之中。
女王2号线（crossrail 2）将进一步推动皇家汇项目的升值空间。金斯顿站是女王2号线（crossrail 2）规划图中的站点之一。通车后到市中心时长缩短一半，仅需20分钟。据伦敦政府预估，女王2号线将为沿线区域带来20万套新住房，其中9000套在金斯顿，并且带来5000个工作岗位。尽管通车时间延迟，但女王线站点房价在过去一年持续保持2.1%涨幅，预计2021年一期通车后，各站点房价将再涨4.7%。区域内像皇家汇这样，具有极强稀缺学区属性，外加享受多重政策交通红利的优质楼盘，实数罕见！
项目位于金斯顿中心区，周围绿树成荫，皇家公园环绕，步行5分钟左右，就能到泰晤士河畔，项目内还有两个私人园林庭院，十分适合亲子家庭日常户外活动。项目由国际顶级开发商伯克利集团提供高端品质和售后服务保证，提供24小时礼宾服务、私人电影院、健身房等高端配套。除了642个自行车位，99个停车位之外，还贴心的配备了50个电动汽车充电桩。
项目全部公寓均为精装交房，配以知名品牌室内厨卫设施，最大限度地利用空间和光线，无论是对家长还是孩子，都十分友好舒适。
两房户型
78.9平方米 71万英镑起
两房户型
89.3平方米 72万镑起
所在区域：Kingston upon Thames
产权：999年
物业费：4.5/平方英尺/年
停车位：3万英镑，2房和3房公寓可购买
交房时间：2022年第1季度-2023第2季度
房屋保险：10年建筑保险和2年开发商保险
高端配套：中庭花园、高端SPA、桑拿游泳池、健身房、24小时礼宾服务及cctv安全保障
目前在售价格：£581,000(1 bed)起£693,500(2 beds)起£1,015,500(3 beds)起
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“英国大家谈”（ukdajiatan)
— The End —
文/Liverange，编辑/Yugi,
文章参考 Daily Mail, New Statesman, The Stage,
图片来自网络, 版权归原作者
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