四声炮响，各大学区一片狼藉

曾经，一个段子活灵活现地写出了学区房在国人心中的地位：

芯片靠研发，研发靠人才，人才靠教育，教育靠学区房。

所以总结下来，芯片靠学区房。

昂贵的学区房，寄托了多少中国父母望子成龙，望女成凤的心愿。

甚至，有了学区的加持，一些居住条件恶劣的老破小，却成了千万家长心中的圣地。

至于各地对学区房的“围剿”，多数人也是怀着“宁可信其无，不可信其有”的心态，继续坚信学区房是价格最坚挺的“硬通货”。

然而，与往年更多是口号宣示不同，今年的北京西城区，开始玩真的。

01 北京西城学区四轮炮轰

第一炮 教师轮岗

7月22日，北京市教委正式宣布：

9月开学以后，北京所有的行政区，都将开展“教师交流轮岗”工作。

对于一所好学校来说，最重要的因素有三个：校长、老师、生源。

名校出名师，名师出高徒。优质师资团队就是好学校的根基，学区的根基。

如今，根基要连根拔了。

其实早在2021年，教师轮岗制度便已经被炒得沸沸扬扬。去年8月，北京宣布东城区和密云区为第一批试点，大规模、大比例推广教师交流轮岗。

随后在今年4月，新增西城、朝阳等6个区开始试点。

而最近几天则宣布：从9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。

至于之前很多人所担忧的“只轮岗差教师，保留好教师”也是不存在的事儿。

因为北京这次的要求是“大规模、比例推行”，具体怎么做的呢？

凡是距离退休时间超过5年且在一所学校连续工作6年以上的教师校长，都要轮岗。

也就是说，除了年纪大了实在不方便动的，统统都得动起来。

第二炮 小升初名校全区派位

今年6月11日，西城区教委公布了这么一个好东西：

《2022年西城区义务教育阶段中小学一览表》

其中最大的变化，就是把西城区优质初中，平均分配给了各个学区的小学派位。

什么意思呢？

就是说，在西城区上小学的孩子们，不管现在在哪个学区，都有机会被全区派位，从而有机会上到西城最好的初中。

特别是西城区的几大顶级名校（这里就不提名字了，有打广告嫌疑），初中派位指标被瓜分给了各个学区，大家一视同仁。

以前提到德胜学区，那就是全国鄙视链中的北京鄙视链中的主城区鄙视链中的西城鄙视链中的顶端。

但是这么一折腾，等于西城的各个学区就没啥区别了，大家将来“小升初”的时候，进入名校的机会同等。

西城区里这条鄙视链，给它砍了！

第三炮 中考校额到校制度

今年5月31日及6月2日，海淀和西城分别以“非正式”和“正式”的方式告知各位家长：

自2022年9月新初一年级起，海淀区和西城区所有初中学校（含民办）均享受校额到校政策。

什么意思呢？

校额到校是北京中招的一种方式，采取校内选拔，依据考生志愿及成绩录取。

说白了，就是各个学校根据“中考校内排名”来进行录取。

那些升学比较差的初中，他们可以直接获得升入重点高中的若干名额。在这些学校读书的孩子，他们只需要在本校卷，不需要在全区卷，就能得到进入好高中的机会。

但是也有些限制条件，比如录取总成绩要求，综合素质评价要求啥的。当然转学的也不算。

而另一方面，如果你的孩子进入了“初中名校”，在校内排名靠后，那么也可能跟“高中名校”无缘了。

如果这么玩的话，其实就有种宁做鸡头不做凤尾的感觉。

如果你的孩子和“一群学霸”挤在同一个好学校，反而大概率会被“内卷掉”。

第四炮：重点学区调剂

今年西城区的“幼升小”结果有几个“亮点”：

1）“德胜学区”（就是前面说的鄙视链顶端）学区房的业主，只要购房时间是在2020年7月31日之后，那孩子得和贵学区就说再见了。

全部调剂出区！

购买顶级学区房的家长，梦想彻底破灭。

2）一部分在7月31日之前的“四老户”（房主是祖父、祖母或是外祖父外祖母）也要被调剂出学区。

3）其他几个热门学区的热门学校也一票难求，只能去选择排名相对靠后的冷门。

综上所述，很多人认为北京学区房的冲击来自于“教师轮岗制度”，其实不仅如此，冲击实际是来自于整个教育体制和政策的系统性调整。

不管你觉得现在出台的这些政策是好招还是孬招，都改变不了北京正在大力推行“教育均衡化”，正在想尽办法打破学区房对教育资源垄断地位的事实。

02 全国各地都在跟进

除了北京，最近比较惹眼的还有深圳，只是北京和深圳的路径不太一样。北京直接干，深圳先顶层设计规划一下，再干。

就在北京宣布全面教师轮岗的前几天，深圳的“经济特区社会建设条例”也正式落地，将从今年8月1日起试行。

这个条例把“大学区制”、“义务教育阶段校长、教师定期轮岗”等内容，通过地方立法的方式确定下来，这还是全国首创。

而且此前的5月16日晚间，深圳还发布了：

《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》

将全市的义务教育阶段学校，统统纳入80多个公办教育集团，这里有两个要点：

1）推动集团内部教师交流制度化，新纳入集团管理学校教师数量的15%以上应由集团从集团原成员校中选派。

2）强化集团干部培养，集团派出不少于5名干部至新增集团成员学校任职，将1-2年的交流轮岗工作经历作为提任校级干部的重要因素。

3）深圳各市直属学校集团化办学选址，优先考虑保障房和街道大学区，不能与任何小区捆绑，不能与任何房地产挂钩。

这意味着，深圳几乎所有的中小学都将有一次“拆盲盒”、“提档次”的机会。

实际上，去年以来，深圳学区房就不断被爆出降价的消息。例如去年10月，深圳福田区百花学区内的核电花园小区还因降价600万元而登上微博热搜。

除了深圳，在上海、在广州等诸多城市，中小学校长、教师的轮岗也都在如火如荼的大力推进，并逐渐常态化。

并且不要以为这只是一线大城市的事儿，这些城市是风向标，引领全国教育改革的走向。

就比如说，2021年8月19日，江苏盐城市教育局公布的第一批轮岗教师的名单。

常州教育局也发布通知，距法定退休年龄5年以上的、在一所学校工作满6年的专任教师，在流动范围之内的专任教师每6年须交流轮岗或支教一次。

总之，在不远的未来，一线城市的这些大招，有望在全国推广开来。

要知道，北京学区房，是最难啃的骨头。

北京教育资源全国一流，各界精英规模全国之冠，由此形成的教育利益格局也相当固化，核心区学区房价格之高，可谓无出其右者。

然而，北京却刀刃向内，就是要啃下最难啃的硬骨头，其他城市还有何理由敷衍？

2021年，许多人看到了高层的决心和魄力。连偌大的教育培育行业都能一夕之间接近“团灭”，遑论学区房？

整个社会早已形成了共识：

凡是妨碍生育、阻碍流动、影响公平的既有政策和利益格局，都将面临瓦解的风险。

这不是一时一地的短期共识，而是未来几年乃至十几年的长期共识。

03 向高价学区房开战！

这么多年以来，想要教育赢在起跑线，无外乎就4种方式：

1）买学区房，上更好的学校

2）更多更好的校外..

3）复读、教育移民等途径

4）直接留学

第一种，学区房，众所周知，被一轮一轮爆锤。

第二种，不多说，双减政策，各地校外学科类教育..行业被重锤。

第三种，复读，近年来已经被严控，这条路很难有了。

而高考的国内移民，如今也明显趋严。之前很多人通过一些“巧妙”的方式，让孩子高三甚至更早去北上广深东北新疆等地参加高考，因为实际本科率高很多。

但现在，非常严格。

而国外留学，路径仍在，也是富裕人群的大热门选择，但是占比还是太低。而且从影响教育公平的视角来看，留学是去抢发达国家的优质教育资源，很NICE。

那么从本质上，尽可能消灭这些赢在起跑线的常规路径，有利于均衡推进，把社会教育普惠到更多家庭，而不是极少数权贵、精英。

教育公平，阶层流动，是国家稳定的根源。

纵观世界发展（战争）史，任何一个国家，都要给人民留有向上的通道，留有打破阶层的机会，从而，给整个社会留一个希望！

有点扯远了。

总之，这4种赢在起跑线的路径，有3种都在变得狭窄！有一种本来就狭窄。

2021年以来，全国各地的变革，能够看到教育均衡正在一步步推进，有条不紊。

信号，越来越明确了。教育均衡，不是说着玩玩的。

必须承认，新一轮教育变局已经到来。

这是从效率优先到兼顾公平的转变。

或者说，这是大趋势。

所以我们看到，尽管楼市政策暖风频吹，而针对学区房的政策却仍在步步紧逼。

另外还有一点：

从时间看，2017年左右出生的孩子会是这一代人里人数最多的一年，伴随他们一生的竞争也肯定最激烈！

但需要注意的是后续却出现了断崖式的下调，这是客观事实，特别是最近2年出生人口锐减7万以上。

这也就意味着，或许很多学区房不用怎么调控，最近几年已经是最后的..了。

虽然暂无法判断每一城市的学区房房价，但前景，已经蒙上了阴影！

对于老百姓来说，学区划分是重大利益调整，可能涉及到家庭资产的剧烈波动。

最近一位家长很火，去年6月冲刺购买了德胜学区“老牌牛小”育翔小学对口学区房，结果竹篮打水。

“我们拿着单价19万的房子，跟隔壁学区单价12万的房子，都上一样的小学，搁谁谁心里都不好受。”

除了不好受还能怎样，愿赌服输呗。

这事儿上了新闻，恐怕大多数人觉得不值得同情，反而还偷着乐。看热闹不嫌事儿大嘛。

理性人往往有这样的原则：做最坏的打算，做最好的准备，做最靠谱的选择。

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