学区房的黄昏!

凡关注我的，都发财了

  ✎在房地产市场，学区房可以说是最为坚挺的泡沫了。商业地产是最脆弱的，很多地方写字楼和商铺空置率都居高不下，住宅里面二手房也开始大量分化，只有学区房似乎没有跌过。
即便在房地产市场泡沫较小的发达国家，学区房也是明显存在溢价的。因此，很多人认为学区房的泡沫永远都不会破灭，只要未来还有高考、还需要教育上的竞争，那么学区房就会永远坚挺。

不可否认，如果这些前提都成立，那么学区房的确不会跌。但是，现在，风向开始逐渐转变了，大家如果不相信房地产上面的动向，那么一定要相信教育上的动向，特别是在解决教育内卷的问题上，开始动了真格。

之前我就写过文章分析，最近在教育方面，动作十分频繁，从设立专门的监管机构，到《未成人年保护法》出台，明确规定不准进行学龄前的学科..，再到对校外..的管理，甚至陕西某县，直接一刀切掉了所有的校外..。而在美股上市的校外..机构，股价至少都是一个腰斩了。

我相信，我们的基础教育和医疗两个方面，绝对不会向美国学习，实际上，我也并不认为美国这两个方面代表人类的发展方向，反而是毒瘤。

而现在，生育率的下滑，引起了广泛的关注，目前还没有任何一个国家成功扭转了这个趋势。实际上，据我身边不愿意多生的人讲，他们不愿意多生，主因并不是房子，而是担心孩子的教育。所以，不解决教育问题，生育率将面临极大挑战。

在学区房问题上，首先，我们不要过度神话。好的学校考试成绩好，一个是因为老师的水平的确不错，另外一个是本身生源的质量就很好。一度以来，“掐尖”式的招生，都是好学校保证生源质量的重要方式。

事实上，如果排除掉学生本身的入学成级以及家庭的财富情况，学区房起到的作用，恐怕并不会太大。国外已经有过这方面的研究。不过，这种社会课题的研究，很难找到“对照”的样本，样本量比较少。我倒是很期待，未来有人来做一场类似的社会实验，彻底打破学区房的神话。

但是未来的教育改革的方向是比较明确的，“掐尖”式的招生，越来越受到限制。现在，已经有一些城市，甚至连好的私立学校都不准掐尖，也不是靠钱能够砸进去的了，而是改为了摇号。听一些朋友说，武汉和成都已经在这样改了，相信未来越来越多的城市会进行改革。能不能选到好学校，摇号看运气，将是公平的方式。

而对于师资的管理上看，未来，通过学校老师的轮转制度，可能将改变好学校和差学校老师的两极分化。毕竟公立名校的老师都是吃财政饭的，让他们进行轮转，非常合理，公务员也有轮转制度，而医务人员还有支援和挂职的制度呢。一旦优秀的老师开始轮转，那么师资这个影响因素也就不存在了。

除此以外，以前流行公办和民办联合办学，现在的一个方向是，全部收归为公办。最后，不要以为私立学校就可以独立于我们教育监管体系之外，别忘了，这是在中国。

至于硬件水平，其实现在各大学校已经差距不大。我看过很多农村中学，硬件甚至比一二线城市还好，起码场地足够大。

当然，无论未来的方向如何，不可能完全抹平教育资源之间的差距，只能尽量缩小。而且这个过程，可能会是长达10年甚至20年，不会马上就立杆见影。


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