《华为地产行业数字化白皮书》是“懂行人”华为携手克尔瑞,在深入调研行业TOP 50企业后共同发布的中国房地产数字化转型新解读。本书在内容上精准聚焦了七大地产科技应用场景,通过5G、AI、云计算、大数据、区块链、AR/VR等新ICT技术,以科技赋能空间,共同绘制了行业首个涵盖地产科技应用端全景的全产业链大图谱,对地产数字化场景进行了最全面和深度的解析,最终实现更专业的技术开发、更精准的业态整合与更高效的数据转化。
在上一期的深度解读中,“懂行人”华为与克而瑞带读者共同走进了房地产数字化的“最强大脑”,一起去探索未来10年中国房地产的发展新“引擎”:“不是日子难过了,是过日子的方式要改变了”。
本期主题内容将进一步围绕与社区居民息息相关的“屋内“与“屋外”——社区智慧化展开。全屋智能和智慧社区是基于住宅空间智慧化的两大核心场景。近年来,不论是地产商、物业这样的管理型企业,还是智能硬件、互联网企业、传统的零售、金融、服务等外部供应商企业,都在争夺智慧社区和全屋智能的市场。科技,让生活“好好住”!本期就一起走进住宅空间智慧化的世界吧!
全屋智能定义
不同时期,市场对全屋智能的定义也有着不同的转变,市场发展初期,还没有形成全屋智能的概念,我们称之为智能家居,其实也只是以点对点的智能家居单品+分散式操作系统的形式进行呈现,智能产品的打造聚焦在打造多屏多端的用户触点与交互体验,并未形成一套比较完整的体系。或者从某种角度上来说,这并不能形成全屋智能,而只是家居智能化的一个发展雏形。
现阶段,随着智能家居概念的普及,越来越多的家居单品开始走向“智能化”,用户需求也进一步聚焦,更加全面的设备互联成为场景构建的基础,全屋智能的概念真正走进人们的视野,而各单一设备缺乏专业方案服务商进行整合,成为制约全屋智能普及的因素之一,基于此,设备商与..方对于服务布局的需求更趋强烈。
未来,随着AI、大数据、云计算以及物联网等新ICT技术的快速发展,全屋智能将真正朝着新的方向发展,在基于大量设备物联网化、用户数据大量沉淀的基础上,开展大数据分析,构建用户人物画像,保障数据安全,并衍生内容增值服务和技术能力输出。
不同时期对全屋智能的理解
来源:克而瑞华为联合研究编制
应用分类
市场规模
商业模式
对于系统集成商而言,主要通过收取系统安装和相关售后及衍生服务费用为主要盈利模式,而To B的智能家居项目的客单价通常较高,从数万元到上千万元不等。主要由于To B的智能家居系统都是项目型的,甚至要与智慧社区、智慧安防、智慧酒店管理系统、智慧办公管理系统进行系统联接和应用开发。
全屋智能商业模式示意
作为智慧城市网格化管理的“基本单元”,智慧社区是对智慧城市公共服务、民生安全、设施管理、交通卫生等功能和服务的延伸。它是园区类智慧化的重点关注领域,也是目前发展和应用落地相对广泛的一种。《华为地产行业数字化白皮书》定义的智慧社区是以住宅小区为探讨范围,利用物联网、大数据、云计算等新ICT技术,将社区各传统业务和系统整合在一个综合信息..进行数字化管理的全新社区管理模式。
应用分类
智慧社区应用体系
来源:克而瑞华为联合研究编制
市场规模分析
2019年中国头部物企数字化..搭建情况
来源:克而瑞华为联合研究编制
商业模式
科技服务商在智慧社区中的销售模式以整体解决方案出售或作为软硬件产品销售/SaaS服务的分包形式为主。对于头部物企来说,出于对数据资产和品质把控的考虑会选择整体的解决方案,或在产品设计、业务架构、后期运维等关键环节进行主导。中小型物企由于规模和资金的限制,通常会选择SaaS服务,其中对智慧大屏、出入门禁、视频监测的关注度最多。但目前来看,整体行业科技服务商和物企的合作界限尚不明确。
目前中国智慧社区市场仍处于试点阶段,一般情况下智慧化改造的投入成本会依据社区的类型、物业运营的实际收入、居民需求痛点等几方面进行综合考虑。根据行业一般情况大致可以分为:以单项目单个场景的智慧单品软硬件投入、单项目全场景的解决方案,到科技服务商与物企进行战略合作的生态解决方案三种形式进行呈现。
物业企业商业模式发展现状示意
来源:克而瑞华为联合研究编制
经历数字化转型赋能后的行业通常会迎来新的增长空间,这个增长不依赖政策环境和市场环境,而是来自于数字化的力量对企业潜力的挖掘,通过数字化赋能地产行业,“懂行人”华为携手克而瑞,将持续与行业内的“懂行”伙伴一道,为房地产企业数字化转型加速。以科技之道,守护家居生活“小确幸”!
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