如果是你家,到底要不要包阳台

真叫卢俊 真叫卢俊


最近,南北之争又有了新话题——包阳台


有人说,从包不包阳台,就能看出这家人到底是南方人还是北方人。


北方人:不包阳台,那冬天多冷乎,灰也大,不得天天擦擦抹抹的

南方人:包阳台,那多潮湿,衣服阴干或者放在外面被风刮跑?不如打开阳台,让风穿堂吹过。


万万没想到,包阳台竟然也成了地域问题?


我们先来看看,为什么北方都包阳台,而南方多是开放性阳台


北方包阳台的原因很简单,冬天比较冷和干燥,外面的空气也不好,常有风沙和雾霾,如果不封阳台,既不利于保暖,也不利于晾晒衣服,衣服洗完很容易就会变脏。


所以,在北方,开发商一般都把阳台包上,以方便晾晒衣服。再加上家里有暖器或者是地暖,也不太需要在阳台上晒太阳(北方冬季阳光也不太行),因此,北方的阳台就封装上了,面积也都比较小。



南方则不然,因为空气较为潮湿的原因,多做成外阳台,增加通风用来晾晒衣服,还可以放把椅子,坐在上面晒晒太阳。



实际上,包阳台不完全取决于地域不同,现在南方为了增加室内使用面积,很多阳台也包上了。


晾晒衣服则是靠在阳台和窗户外面伸出长长的晾衣杆。




对于包不包阳台(有些地方叫封阳台),咱们得辩证地看。


首先声明,作为一个纯正的北方人,真没见过北方不包阳台的,即使全封闭,一天不打扫都是一层灰。不包我估计冬天得在阳台上扫雪除冰,也没法晾衣服,那太不符合居住条件了,所以咱们主要说南方这里包不包阳台的问题


先来说下包阳台的优点


防风、防雨、防灰、防噪音、保暖,对家里有小孩的业主来讲比较安全,更别提还等于多了几平米的使用空间,可以额外做成一个小间。


比如说阳台可以做成一个小书房。



又比如说,阳台可以做成一个简单的餐厅,放上桌子和椅子。或是安置上洗衣机、储物柜等等,增加储藏面积。



包阳台也有很大的弊端


由于南方普遍做成开放性阳台,那么业主私自包的阳台类型就会很不一样,再加上有的包了,有的没包,整体看上去非常不统一,这样的建筑外立面都会比较难看



看看这阳台,乱七八糟的多难看,再看看下面这个,参差不一的外立面真的是太难看了。



颜值决定一切,外立面难看,直接会导致房产贬值


这一点,我们就不得不在此提一下仁恒。仁恒的项目,外立面非常好看,二手小区的口碑在上海杠杠的,原因就是——仁恒不允许包阳台



对比下上面私包阳台的照片,是不是视觉冲击感非常强烈?


仁恒的物业对外立面非常的坚持,不允许私包阳台,即使因此和业主打官司也要恢复原本的外立面。这样的小区,在一票私包阳台的小区中非常显眼,房产保值性很好。


比如上海长宁区的仁恒河滨花园,是长宁购房群里经常会讨论的一个热盘。虽然建筑年限较久,但依然一直在升值,并且今年成交了不少套。


图:房天下


如果大家倾向买坚持不包阳台的小区,可以重点关注下今年仁恒在上海的一些新房项目:浦开仁恒金桥世纪、仁恒静安世纪二期、仁恒·海上源


除了外立面难看会造成房产贬值外,私包的阳台还有一个非常严重的缺陷,因为没有经过质量检测,质量上不一定达标,安全性非常让人担忧


这可不是瞎说,就是在今年台风季的时候出了这样一条新闻。


今年8月,台风“黑格比”过境,浙江台州一住户起身查看房屋东侧阳台窗户时坠亡。当地官方通报称,此次台风持续时间久、风力强,最大瞬时风力达十六级,而该住户家由开放式阳台改造而成的封闭式阳台窗户牢固度不够,造成了门窗损坏。



强台风在某些地方不是小概率事件,虽然说直接刮掉阳台算少见,但是刮掉玻璃这些常有所闻。


包阳台既有优点,也有缺点。业主往往会在意其中一方面而下决定,而同一个小区的业主意见也千差万别,这就造成了对包阳台的争论不休。


尤其是因为包阳台可能造成不美观和小区贬值,导致不包阳台的业主对包阳台的业主非常不满。


但包阳台的又有话说了:“我包我阳台,干卿何事?


怪不得说,包不包阳台是世纪难题。



现在,有些城市有很多开发商为了省事,集体私包了阳台。私包不代表合规,如果没有如实计算面积,那么则是一种偷面积的表现,被发现是要受到处罚或者根据当地行政法规拆除的。


而一二线城市,开发商往往都是做成开放性阳台,大部分是业主个人私自进行的包阳台。


那么,私包阳台到底合法不合法?


《物权法》第七十一条规定了“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”


而开放性阳台一般是有赠送面积的,也就是说阳台也不能完全让业主行使权力。并且最关键的是最后那句话:业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。


包阳台可能会对建筑物产生破坏,这就危及建筑物了。如果影响外立面的美观的话,也是损害其他业主的合法权益的。


因此,单就物权法来说,对包阳台还是很有争议的。也因此各地对私包阳台产生的纠纷判决不一,不能决定包阳台这件事属于不属于业主个人的权利。


还有一点,有的开发商和业主在交房时是有合约规定的。



如果开发商和业主约定后,并且得到了大部分业主的认可,那么私包阳台得不到其他业主支持,也是不合理的。


既然不同的人有不同的需求,那么极力避免冲突,才能住得舒适。毕竟邻居的想法很难改变,但是我们可以让邻居和自己的想法统一。


我们先替不想包阳台的购房者们来考虑一下如何选房。


如果预算充足的话,可以选择地段好位置佳、人们更看重升值潜力的房子。这样周围的邻居大多也是看重房子价值的人,自然不希望自身利益受损,而且小区的开发商和后续物业会比较强势。


拿上海来举例,像是融创滨江壹号、滨江凯旋门等等,这种价值比较高的房子,对外立面的美观度比较看重。


如果预算有限,可以从户型入手,小区内大户型比较多的话,后续业主也有很大的可能不会去包住阳台。或是根据已经建成的前几期住宅来判断小区物业是否强势,来选择合适的住宅。再有就是之前提到的看开发商,前面提到的仁恒就坚决不允许业主包阳台。


而对于想要包阳台的人们,则可以在前期和开发商签订合同时询问包阳台的问题。


中小户型偏多的刚需型住宅,在使用面积上,业主都会比较上心。再加上大部分刚工作没几年的小两口可能带个孩子,对孩子的安全也会比较重视。


这时候可能包阳台就会成为大多数人的选择,业委会也会比较支持这一点。


不过还要看当地的行政法规,一定要合法的进行安装。


要先到规划处、城管等部门进行审批,然后征求小区业委会、住户及物业等同意后才能包,还要考虑到整个外立面的和谐美观统一等等。否则有关部门可能会通知拆除。


有人戏称,包阳台会让人觉得这个小区住户素质不高,物业管理不善,这话有些偏颇了。


实际上,包不包阳台,归根结底,是一个使用面积的问题如果面积足够大,那么很有可能对阳台上这点面积不在意。


2006年的时候,出台了一个“90/70”政策。


其中规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。


因此,在这之后开盘的项目,90平及以下户型占据了新房的大部分市场。


虽然这个政策让住宅产品更加合理,让更多的人能够买上好房子,对整个房地产市场来说是个很好的政策,但实际情况和人们对房子的需求不是太一致。


很多人会觉得90平的房子太憋屈,没有下脚的地方,100多平的才舒适。而当面积被控制住时,人们只能想办法增加自己的使用面积,让自己过得更舒心,也因此,小户型中包阳台更为常见


这是有着实际需求原因的,也不能完全怪业主包阳台。


那么,对于包阳台,各位是怎么看的?


你更倾向于包阳台,还是不包呢?


以上为正文,来自初晓

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