买了一楼带小院的房子,太后悔……

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买个一楼带小院的户型,有人住得诗情画意,逍遥自在。有人却遇到高空抛物、蚊虫多、潮湿、采光不好,甚至被强制拆除等一系列糟心的事,甚是心凉呀!


那到底一楼的小院哪些能买,哪些不能买,买了以后要怎样设计呢?今天我们就来科普一下!




有些开发商所承诺

买房送院子

可能并不存在

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买一楼房子的人,其实大多都是为花园小院买单的。所以一定要注意这个院子的产权问题


1、如果院子有产权,房产证上的户型图里包含院子,这样的房子最好,你花钱买了就是你的。


2、如果院子没有产权,开发商承诺买一楼送院子,并主动帮你围起来,或根本没有围栏。这种院子大多属于全体业主的绿化用地,开发商违规出售。这种院子一定要在购房合同中注明使用权,否则后期可能被强制拆除



一般小高层(7-18层)一楼的院子,有些是有产权的。高层住宅一楼的院子,有产权的情况还比较少,所以建议优先选择有产权的小高层(遇到高空抛物的情况也少点)。







优先选择朝南的户型

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如果一楼小院被前面的高层遮挡,或楼间距很窄,小院采光差。更容易变得阴暗潮湿,滋生蚊虫


所以在选购的时候,一定要避开那些采光不好的户型。尽量选择前面没遮挡小院朝南的院落。






避开噪音地段

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一楼是整栋楼的必经之地,也最容易听到其他地方的噪音,所以,在选楼房的时候要考察一下周围的环境,一定要避免小区地下车库的入口,以及交通主干道等环境,否则每天听着各种噪音,睡觉都成问题。







看是否有架空层

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如果一楼有架空层或者带地下车库,防潮措施做得会比较好,能在一定程度上避免潮湿,这种房型可以放心购买


另外,最好看一下楼房的总规划图。看看是否挨着化粪池、水泵房、变电房等危险位置,挨着这种地方的小院建议慎重购买。






怎样设计才好看?

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一楼房子最明显的弊端,就是私密性和安全性都比较弱。


针对这一特点,最好在院子周边加建护栏,在护栏下种植一些低矮灌木(如密植玫瑰、绣线菊、女贞等)与攀爬植物如爬山虎、三角梅、藤本月季、珊瑚藤、铁线莲、红木香等),也可以种些竹子作为天然的屏障。






此外,为防高空抛物和隐私外泄,建议在院子里搭建花架,打造出一个私密又浪漫的秘密花园。

而且要特别注意,最好不要安装玻璃或不锈钢顶,否则下雨时顶面滴滴答答响个不停,会遭到二楼投诉的,一旦遭到多人投诉,最终可能会被当成违建拆除




地面可以采用石板、花岗岩、鹅卵石、青砖、户外瓷砖等铺一条小路,让你的小院更有意境。




户外灯具一般使用防水防潮的地面草坪灯,墙面壁灯,或廊架屋檐的吊灯。这个灯光设计在最初建庭院的时候就要确定好,然后和室内一起布线。




花草树木在光的烘托下,呈现出不同的层次感,演绎出大自然的微妙。




注:本文转自网络,版权归原作者所有。

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