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引言
如何让旧商业起死回生?
来源 | 赢商网(ID:winshang)
头图来源 | TX淮海官方微博
近两年,越来越多存量改造项目面市。据赢商大数据统计显示,2019年开业的存量改造项目数量超30个,合计体量超250万平方米。
随着数量的增加,存量商业的竞争也越来越激烈。然而,存量改造并不只是简单的翻新,除了赋予旧建筑新的功能与价值之外,还需要提升项目的运营水平,改善经营状况,才是真正做到了让旧商业起死回生。
今天,赢商网盘点了5个比较有特色的存量改造商业项目,让我们一起来看看它们是如何通过独特的设计与定位,把旧商业改好、改活。
01
L1 层:MARKET H淮海大市集&青山周平;
L2 层:街头潮流&家居生活方式自定义;
L3 层:街头潮流&家居生活方式自定义,专门为了中国的设计师而打造的零售空间;
L4 层:复古VIntage;
L5层:将与teamLab联手打造艺术空间。
02
商业面积:约3.5万㎡
部分进驻品牌:SEESEE SPACE、星球工厂Live House、K-GUAN KTV、Three in one健身运动中心、华为授权体验店、Nike、adidas、cheers滑板、MOC House乐高主题餐吧...
项目地址:西安市雁塔区西影路466号
作为西安今年首个开业的项目,量子晨也是一个颇有亮点的改造项目,在原来的西安太阳锅巴厂的旧址上,由香港建筑事务所NEWS操刀改造,保留了原址标志性建筑,融入了新的设计理念。
图片来源:量子晨
✦ 特色的定位优势——电竞主题商业
西安量子晨融合潮玩运动、时尚餐饮、休闲购物、国际电音、前沿电竞、联合办公等多元业态,打造成商业+电竞+联合办公的青年潮流地。
这里有丰富的商业业态、灵活多变的艺术空间、超4000m²的VSPN电竞中心,也有总面积超9000㎡的K·work联合办公,碰撞出无限的商业可能。
✦ 开放式的商业体验,留给年轻人空间
项目在保留太阳锅巴厂原址水塔、烟囱等标志性建筑的基础上,创造不同场景的主题板块。且为年轻人开辟了广阔的活动空间,如专业的滑板活动区域,让共同爱好者可以聚集一起。
此外,空间、动线设计上十分有想法,打造出街巷交错式格局的灵动街区,形成独具特色的回环式动线。
图片来源:量子晨
✦ 引入吸引年轻人的潮酷、夜经济品牌
主力品牌:铂涛集团旗下特色设计酒店ZMAX HOTELS、潮流艺术体验空间SEESEE SPACE、星球工厂Live House、K-GUAN KTV、Three in one健身运动中心等;
零售品牌:理想汽车西安量子晨零售中心、华为授权体验店、Nike、adidas、cheers滑板、酷奇潮品数码等;
餐饮品牌:MOC House乐高主题餐吧、欢喜记重庆老火锅、牛水煮、牛啤时代土耳其烧烤、玖隐精酿酒馆、 好利来、皇茶、麦吉等;
特色品牌:耐斯街区潮流街舞、Tang Tang SPA、西安奕美医疗美容、In Hair美发造型、臣彩美甲、birthmark纹身、M flower花艺馆等。
图片来源:量子晨
03
建筑面积:4.9万㎡
部分进驻品牌:茑屋书店、裸心社、稲城书店、PIRATA、相扑猫、The ER 中餐馆、Brew bear、POPOLO、MissSth等
项目地址:上海市延安西路1262号
图片来源:上生·新所官网
✦ 泳池变身网红打卡点,打造“泳池商业”
项目把海军俱乐部里最具标志性的露天泳池保留,并作为景观泳池使用。同时,在该层引入Miss Sth等不同类型的餐饮品牌,让消费者可以边就餐边欣赏露天泳池的景色,吸引了不少年轻人前来打卡。
此外,泳池北侧的健身房也将和泳池一起作为秀场使用,让这个充满一代人记忆的泳池打造成全新的潮人打卡地。
图片来源:上海闵行规划
✦ 引入多家网红品牌,上海首家茑屋书店也落户于此
除了融合历史建筑,打造新的打卡圣地之外,在品牌的引入上也颇有亮点。项目开业初期,引入了裸心社、稲城书店、PIRATA、相扑猫、The ER 中餐馆、Brew bear、POPOLO、MissSth等20多家品牌。
最近,项目更是引入了..高人气品牌茑屋书店上海首店,引起了不少关注。据了解,该店落户上生·新所哥伦比亚乡村俱乐部,并计划将于今年12月开业。
04
总建筑面积:20多万㎡
部分进驻品牌:“火影忍者世界”主题乐园、VOISIN、Gucci高级珠宝店、Bonpoint、陶陶居、小大董、虫二酒肆、花加...
项目地址:上海市南京西路2-68号
耗费4.86亿,经过9个多月的改造升级,新世界城的“大换装”曾轰动上海。
图片来源:上海新世界城
✦ 摆脱单调,商场内遍布不同的体验场景
新世界城共12层楼,升级后的每一层都设计了不同的主题和特色体验项目,颜值与乐趣并存,供消费者拍照打卡。
五大主题入口:共有“金、木、水、火、土”五个入口,每个入口都给消费者截然不同的场景体验;
日月星辰双中庭:南中庭顶部以太阳为中心与周围八颗行星,形成大自然的太阳系概念;北中庭的顶部以月亮为主题,众星拱月。
270°超广角景观区:整个商场4-8楼几乎每家餐饮店都有270°超广角立体景观区,可远眺外面的美景。
沉浸体验的十个“景点”:影城再升级、儿童赛车道、汤姆熊竞技场、篮球乒乓球体验区、女性生活馆、共享钢琴吧、中央火车站“四面钟”打卡地、5G体验楼、上海经典与现代建筑博览墙、“百年公交”体验...
图片来源:东方网
✦ 独有的体验业态,打出差异化
高达55米的世界最高室内攀岩“新世界·天宇”;
9200㎡大的世界首家“火影忍者世界”主题乐园;
世界旗舰店“杜莎夫人蜡像馆”;
上海首家真冰室内溜冰场;
拥有628条各样鱼类的中国百货首家海洋水族馆...
✦ 国际化的商品体验,近8成品牌换新
Gucci高级珠宝店,这是继法国之后的全球第二,亚洲首家古驰珠宝专卖店;
法国高级护肤品牌Bonpoint(博普缇)全国百货首店;
“陶陶居”南京路首入店;
知名京菜品牌“大董”的时尚店“小大董”等...
05
总经营面积:约2.5万㎡
部分进驻品牌:西西弗TIMECROSS定制店、BALMUDA、星巴克甄选咖啡·酒坊、LeTAO、CAFFAINA卡啡那、荣新馆、一坐一忘、超级猩猩mini店...
项目地址:上海市浦东新区张杨路500号
图片来源:华润时代广场
✦ 剧院式的空间视觉冲击,有趣又绝美
此次改造,由..新锐鬼才设计师Nendo佐藤大团队操刀设计,以“美丽剧院(Beauty Theater)”为核心理念,整栋商场像一个高级的剧院,给消费者留下强烈的视觉印象。
商场外立面,打造出“剧场”揭幕布帘的柔美曲线造型,而内部则利用大玻璃穹顶、幕帘装饰、弧形拱门、错落露台等,融入剧院的经典元素,整个商业空间更加生动有趣。
图片来源:华润时代广场
✦ 打破传统边界,强化开放、社交、艺术的属性
商场的改造升级打破了传统商场明确划分层次功能空间的设计,而是将内部空间完全打开,每层都有公共休息区,以及如包间一样的露台,消费者可以观看到商场全貌。空间开阔的同时,还处处充满艺术气息。
图片来源:华润时代广场
一层的艺术橱窗,图片来源:华润时代广场
此外,华润时代广场强化“无边界社交”的属性与氛围,无论是门店还是公共区域的商品展示,空间都呈开放状态,以增强与消费者的互动。如:
“Liberty”区采用无边书店+精选设计品牌的全开放式设计,店与店之间模糊了明显边界;
“Home Gallery”区打破传统的单店铺分类,不同品类的产品被整合划分为各种“生活方式”区域。
图片来源:华润时代广场
✦ 瞄准高知女性,网罗众多生活方式品牌
在品牌引进上,华润时代广场瞄准高知高智的女性客群,引入约170个品牌,其中有近半数品牌首进区域。
全国首店:西西弗TIMECROSS定制店、泰国艺术丝巾品牌ME&a CUP Of HOt CHOCOLate、Seesaw跨界店、BALMUDA国内首家精品店、Pollen进口鲜花+嘉佩乐酒店甜品跨界店等;
上海首店:YES BY YESIR、CHIC1699远洋私厨、WE GALLERY&Co等;
浦东首店:荣新馆、一坐一忘、超级猩猩mini店等。
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