2022年Q1，深圳40家商场新开105家品牌店，零售占比50%

今年第一季度，反复的疫情给深圳商业市场带来了不小的压力。各大购物中心都经历了暂停营业、关闭堂食、控制客流等一系列疫情防控，大部分品牌纷纷调整了拓展计划，开店脚步放缓。

• 零售品牌拓店52家，占比50%；餐饮品牌拓店37家，占比35%；生活服务品牌拓店11家，占比12%；文体娱品牌拓店2家，占比2%；儿童亲子品牌拓店2家，占比2%。
• 零售和餐饮仍然是热门业态，生活服务、文体娱和儿童亲子业态紧随其后。
• 值得注意的是，生活服务业态的占比环比上升了7个百分点，可见生活服务在2022年第一季度拓店迅猛。

本文中40家代表性购物中心清单（以项目官微披露新店数据为收集样本）：

龙岗万达广场、深圳万象城、金光华广场、KK MALL、光明大仟里、坪山益田假日世界、龙岗万科广场、龙城万科里、布吉万象汇、龙岗COCO Park、龙华天虹购物中心、星河WORLD COCO Park、观澜湖MHMall、红山6979、壹方天地、8号仓、前海壹方城、海雅缤纷城、宝安大仟里、宝安天虹购物中心、同泰时代广场、领展中心城、卓悦中心、皇庭广场、印力中心、卓悦汇、福田卓悦INTOWN、福田COCO Park、平安金融中心PAFC MALL、KKONE、中航城君尚购物中心、益田假日广场、万象天地、深圳湾万象城、南山海岸城、招商花园城、海上世界、来福士广场、欢乐海岸、南山宝能allcity

//咖啡市场混战，休闲小食年轻化

37家餐饮新店中，分别有10家异国风情餐饮新店、8家咖啡新店、5家茶饮新店、5家休闲小食新店、3家中式餐饮、3家火锅新店、2家烘焙甜品和1家烧烤新店。其中既有大虎寿司、千藏日式烧肉这样的日式料理品牌，也有八合里、楠火锅、谢谢锅这样的火锅品牌。而咖啡和休闲小食值得关注。

饮品领域，咖啡是开店最多的门类。8家咖啡新店里，本土咖啡品牌瑞幸、something for、Manner Coffee和M Stand分别开出1家、1家、2家和2家新店。国际品牌皮爷咖啡和拉瓦萨分别开出1家新店。

仔细观察会发现这些咖啡品牌各自都有不同的打法：

MannerCoffee、瑞幸主要满足把咖啡当作日常的功能性需求，走的也是简约朴素风，门店大多面积较小，节约大量成本，便于快速扩张。

比如MannerCoffee，就在今年3月8日-10日间在全国10个城市齐开200多家新店，做大声势，触达客群。

2022年第一季度，深圳40家代表性购物中心共引进16家首店。从业态上看，包括10个零售品牌、5个餐饮品牌和1个儿童亲子品牌。从门店级别看，分别有7个深圳首店、6个华南首店和3个全国首店。

餐饮引进首店有新加坡菜狮·拾久、法国甜品品牌雷诺特、江浙菜喜公馆、休闲小食港究茶室和韩式料理士大力。

//雷诺特华南首店

雷诺特创立于1957年，被誉为当代法式⻄点创始者，全球拥有四⼗余家⾼端⻔店。这家坐落于万象天地的华南首店，沿用雷诺特经典的黄黑主设计元素，主打简洁优雅的风格，是消费者能惬意休息的场所。

零售引进首店包括美妆品牌Christian Louboutin路铂廷美妆、护肤品牌THE GINZA御银座精品店、高端时装品牌Stella McCartney精品店、美国牛仔时装品牌Lee pioneer 形象店、婚纱品牌VERAWANG、顶级奢侈品牌Valextra精品店、潮玩品牌X11、生活方式品牌KNOWIN潮流实验室、数码品牌PlayStation官方授权体验店和全球首个策展性一站式购物潮流概念店NOMESTORE。