买来精装房就想拆，要不要先听设计师们说完了再行动?

近几年，随着相关政策推动和居民消费升级，“精装房”开始闯入大众视野。

据奥维云网（AVC）监测数据显示，2021年我国精装修规模286.1万；保守预估2022年精装修渗透率会进一步上升。2029年精装房渗透率将达到80%，精装房的市场占位仍然会持续递增。

从某种程度来说，“精装房”确实省时、省力、省心。但千篇一律的装修、装饰，以及开发商规划出来的“标准”生活动线，似乎并不能迎合每个人的居住需求。

正是因此，“精装房改造”被越来越多提及。通过对多位设计师的调研中我们了解到，精装房改造类项目，在一名专业设计师一年的项目总量中大概占比为25%-40%。与5年甚至10年前相比，其正在呈稳步上升趋势。 

然而改造精装房这件事听起来大刀阔斧，但是实际操作起来或许没有想象中那么潇洒。PChouse特别采访了6位在精装房改造设计方面经验丰富的设计师，看看他们怎么说。

改哪里？

不是为你定制的，总会或多或少有点不满意

对于渴望万事不操心的当代人而言，能省事省心自然是好的，但遇到令自己“糟心”的时刻，必定还是坚持长痛不如短痛，精装房改造便是如此。

在采访中了解到，设计师们的精装房项目中业主改造的原因无外乎这几点：

● 格局和功能设置不喜欢

● 装修风格不喜欢

● 质量不满意

● 材料选用不满意

● 收纳空间不足

对于设计师来说，精装房改造首要解决的是房屋的雷同属性与不同居住者差异化居住诉求方面的矛盾，在开物营造研究室设计师看来，这种难点在于“保留、剔除和预算之间的平衡取舍，另外就是新方案与原有保留部分之间的融合。”

由批量化变为定制化，在已有的基础上做修改，有的只做局部改造便能达到屋主的生活需求；有的仅靠软装搭配便可满足效果；但对于有些格局、动线、材质等方面与自己所想大相径庭的，也有拆成毛坯房重新做的。

同时本空设计沈一表示，“这两年开放商做精装修上的色彩开始转成灰色调或者白色调，后期比较好调整。”

“众口难调”适用于世间大部分的行业领域，业主需求与最初得到的精装房之间大部分情况下不可能达到完整契合。

所以“如何能够在原有基础上去弥补和协调，从而满足住户需求是最该关心的问题。改造的难点是新与旧的结合，会对施工、设计师的经验有很大的要求，包括也会影响业主的预算。”晓安设计周晓安说。

怎么改？

少大改、多融合、能取舍

在采访中了解到，对于精装房的改造，大多数设计师比较认同在原有基础上做融合或者取舍，即“只做局部改造甚至不改造，就能达到屋主的生活需求，或仅靠软装搭配可满足个性化居家效果。”1890设计夏承龙说。

因为相比于毛坯房，精装房改造的限制会更多一些，相应的改造难度自然也会更大一些。比如水电点位、插座位置、吊顶、地板或地砖等等，进而在改造风格上也会有所局限。

喜屋设计的设计师认为，对于精装房改造，设计师一方面要考虑到房屋整体的布局是否合理，对空间做一个全面规划；另一方面则需要提前告知居住者：精装房改造需要一定的取舍。

“比如某个位置柜体设计可以做600mm的柜子，但是这里有吊顶是300mm的，就会出现设计和硬装不符合的情况，这个就是有一定难度的，要取舍。”

设计师改造精装房要在物尽其用的基础上，平衡成本和审美。因为这不仅仅是费用的问题，还会涉及到改造的工期时长以及所耗费的物料等问题。

栖设计Echo说：“我会比较提倡不要拆掉原来的旧门，改下颜色，原有的柜子能用的就不要拆，实在不符合设计风格可以改颜色。”

风险？

新旧结合不易、根据实际需求选择设计师、隐患预先考虑

大部分设计师认为，精装改造可能会有一些潜在的风险，而这种风险“更多存在于新与旧的结合上，主要体现在诸如墙面的改造，地面、顶面的改造，水电的接线等等方面。”晓安设计创始人周晓安说。

具体包括：“①水电改造可能与不改的空间后期存在接线隐患；②厨房需加嵌入式电器与原有橱柜尺寸匹配问题，及新橱柜门颜色、材质与原有建商存在差别问题；③原有开发商如果做五恒系统，则在吊顶、隔墙及硬装改造上需注意点位和使用效果问题。”1890设计夏承龙说。

而在格局改动上，“比如局部拆除墙体，对于原有空间的结构上是否了解，后期改的过程中用什么材料合适。”本空设计沈一这样说，同时，在遇到这种比较大拆改的情况时，业主所选择的软装设计师并不擅长硬装改造，不能给出适合的更改方案，这样也就不能真正的解决屋主实际生活的基础问题。

同时，栖设计Echo说，需要留意原有装修的护墙板和背景墙之类的产品是否有不环保的问题，可以在改造时进行材料的更换。另外，很多精装房配有中央空调，如果要改天花的设计，原有空调可能会需要拆除重装。