开发商为什么“不给房子多设计几个阳台”呢?


GHDA环球人居设计大奖第二轮申报开启，点击查看详情↑



01
楔子

上图是我在新闻里看到的一个窗户改造的案例，这个有才的居民用“斜撑”给自己家加装了一个“飘窗”。我不禁感叹：“高手”在民间啊！

为了这多出来的一两个平方，普通老百姓真是非常的拼啊。但是在原有墙体上打膨胀螺栓不仅破坏墙体的保温和防水，对结构也会有影响。外墙漏水等问题以后解决起来就非常麻烦，是否有点得不偿失呢？

作为一个建筑师，我脑子里马上浮现一个问题：为什么不给每个窗户都设置一个阳台呢？这样，消费者可以自主的扩展使用功能。

带着这个问题，开始我们今天的文章。


02
为什么？

我们前几年的的设计一般都是在餐厅、客厅外侧设置阳台。而随着房价高企，很多开发商把餐厅外的阳台也取消了，取而代之的是飘窗。

这么操作的原因也很简单：因为阳台在建筑面积计算规则中是计算容积率的建筑面积，是需要消费者花钱买的，但飘窗是不算面积的。


在特定的条件下，阳台相当于有“优惠政策”，可以按照1/2计算面积计算。消费者感觉自己花一半的钱买了完整的使用空间，所以变成了“溢价”产品。

其实不然，因为开发商会把每平方的单价都抬高一些，这部分的“溢价”还是会被开发商榨干，因为定价权在开发商手里，谁叫你喜欢这个户型呢?

其实阳台的面积计算规则，对开发商来说是占了“土地”的便宜。

按照规则，计算1/2面积，甚至不计算面积的空间，开发商都会通过拉高每平方的售价来补回来；而少计算面积的这部分“容积率”就可以产生多的套数，对开发商来说，是多挣钱了。

举个极端的例子，
A.10000平方建筑面积的小区（都是住宅，没有商业和配建），都是100平方的没有阳台（0）的户型，那么就有100套。
B.而如果我给每户设计了20平方的阳台，按照一半面积计算，户均面积变成了90平方（80+20），那么套数就变成了111套。

对于消费者来说，实际能使用的面积都是100平方米，所以销售价格可以认为是一样的。只是阳台的多少，导致了产证面积不一样。
而对于开发商来说，多出的11套，那就是面积计算规则带来的“溢价”，所以开发商们为什么这么热衷于“偷面积”，原因就在这里。

所以，各地对于阳台总数量和总面积会有上限的规定，比如上海对于阳台面积的总和要求不大于8平方米。


除了开发商的原因之外，其实还有一个城市风貌控制的要求，使得我们的房子没能多设计几个阳台。

晒衣服这个事情，感觉是深入到中国人“基因”之中的。而阳台晾晒的五花八门的衣服对于城市风貌确实有些影响。



老旧小区是如上图这样的，龙门衣架非常普遍。在城市更新的过程中，这是最有待解决的问题，在上海这个科目叫“四统一”。

即使没有阳台，飘窗台同样可以晾晒，情况是如下图这样的。


而连廊式的宿舍就更壮观了，是下图这样的。


也不是说只有“老破小”才有“彩旗飘飘”的现象，高档小区同样如此。（如下图）


拉近点看是这样的（如下图）


既然衣物晾晒在阳台上，要么解决“衣服”，要么解决“阳台”。在政府监管层面上来看，解决“衣服”不现实，那就解决“阳台”吧。

采用“一刀切”的管理方式，少设置阳台或者设置封闭的阳台，会有效减少“彩旗飘飘”的现象，那就严格控制阳台的数量和面积。

以上两点，可能是导致我们的房子没能设置多个阳台的原因吧，也欢迎大家补充。


03
他山之石？

随意晾晒衣服确实会对城市的风貌带来一定的影响，那国外是怎么处理的呢？

在美国
很多社区或管理机构会设定“晒衣绳禁令”，如果你在室外晾晒衣物，可能会引来邻居的投诉。


他们普遍认为晾晒衣物的行为证明你买不起烘干机，暴露自己属于低收入群体。在社区中出现晾晒衣物不仅影响了整体景观，还会降低社区质量和人们的居住意愿，影响房产的潜在价值。这和我们国内小区保卫房价从“激娃”开始，一样一样的。

在法国
虽然法国没有明文规定全国禁止在户外晒衣服，但有些城镇或者社区大厦就规定不能将衣物晒在阳台，所以可以看到法国阳台大部分都是花花草草装饰，而不是衣物飞扬。


标签：
  1. 上一篇：85平米两居室，装修虽简单，却让人眼前一亮，干净又舒适
  2. 下一篇：140㎡温馨活泼的暖色之家，开启一家人甜蜜浪漫的生活

最新文章

  1. 武汉有几个火车站和高铁站（武汉都有哪几个火车站）2024-05-02
  2. 岗巴县召开2024年扫黑除恶斗争领导小组第一次推进会2024-05-02
  3. 罗塔牌（塔罗牌可信吗）2024-05-02
  4. 北京中医药远程教育学院官网（北京中医药远程教育学院官网登录）2024-05-02
  5. 魔兽世界黑龙宝宝掉率（tbc黑龙宝宝）2024-05-02
  6. 珠江钢琴各系列对比（珠江钢琴各个系列）2024-05-02
  7. 有一个智者他叫孔子他在修身仿写（有一位智者,他叫孔子仿写）2024-05-02
  8. 民生兴义| 康养胜地 人文兴义：民航集市有序施工 市民休闲新去处2024-05-02
juzhukongjian
居住空间 微信号：juzhukongjian 扫描二维码关注公众号
优质自媒体

小编推荐

  1. 1 落造句（落叶造句）

    大家好，小伟今天来为大家解答落造句以下问题，落叶造句很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1、20、雨落在小草上，看，草儿轻轻地在微

  2. 2 离家出走怎么生存（离家出走该如何生存）

    大家好，小美今天来为大家解答离家出走怎么生存以下问题，离家出走该如何生存很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1、问题二：离家出走

  3. 3 怎么查公积金账户余额（苏州怎么查公积金账户余额）

    大家好，小娟今天来为大家解答怎么查公积金账户余额以下问题，苏州怎么查公积金账户余额很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1、查询这

  4. 4 喜鹊寓意（喜鹊寓意）

    大家好，小美今天来为大家解答喜鹊寓意以下问题，喜鹊寓意很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1、喜鹊的寓意有喜事到家、吉祥如意等，

  5. 5 就在今晚！怀化这些地方有暴雨→

    湖南省景象台估计今晚至来日湖南中南部局地有暴雨、大暴雨并伴有雷暴大风、冰雹等强对流天色湖南最新天色预告今天白日到晚上，湘西、湘南有

  6. 6 莱商银行网银助手下载（莱商银行网银助手下载官网）

    大家好，小豪今天来为大家解答莱商银行网银助手下载以下问题，莱商银行网银助手下载官网很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1、首先，

  7. 7 机械制图符号大全（机械制图符号大全及含义）

    大家好，小豪今天来为大家解答机械制图符号大全以下问题，机械制图符号大全及含义很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1、GB／T 4459.5－

  8. 8 什么叫ka经理ka是什么意思（ka经理具体工作流程）

    大家好，小乐今天来为大家解答什么叫ka经理ka是什么意思以下问题，ka经理具体工作流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1、冠以KA经理

Copyright 2024 优质自媒体，让大家了解更多图文资讯！