一层隐私差，二层不敞亮?美国买独栋别墅，一层好还是两层好?

很多人都想拥有一栋美国带花园的漂亮独栋别墅，一大部分的中国人通常觉得能买二层小楼自然要买楼，可为什么那么多美国人喜欢买平房（一层住宅）呢？它们都有怎样的优缺点？

一层独栋别墅的优点

在美国，很多家庭更偏爱一层住宅，是比较大众的选择，那么它好在哪里呢？

1.占地面积通常较大。一般占地面积比较大才能建一层住宅，在美国土地最值钱，所以一层住房造价也高。

2.结实，隔音。一层的房子一般都会比较结实，美国很多房子感觉纯纸板房，上下楼不隔音，只有一层，就没有这个问题了。

3.屋顶高。一层的话一般屋顶比较高，两层的只有特定房间屋顶高。

4.空间的利用率高。从空间上看，两层的住宅二楼必然要有走廊，和下面的走廊功能重叠，一层住宅没有这个问题，而且没有楼梯，空间利用率更高。

5.方便老年人进出。一层住宅没有楼梯，对于老年家人来说，进出更方便。

方便清洁。美国人自己做家务较多，一层住宅更方便清洁。

6.搬家/装修方便省钱。一层住宅没有楼梯进出方便，否则往楼上搬个大型家具很麻烦。另外，没有了楼梯，换地毯或者地板会便宜很多。

7.减少宝宝意外。家有宝宝的话，不用担心宝宝爬楼梯出意外，也不必因为照顾孩子，半夜里跑上跑下。

8.地下室空间大。一层一般都有一个等大的地下室，冬暖夏凉。

一层独栋别墅的缺点

同样占地面积的住宅，一层住宅的面积小。

1.视野不够开阔。占地再大，视野也不能和两层相比，住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。

2.采光问题。一层住宅的房间和走廊采光可能会是一个劣势，除非是有天窗设计的一层住宅，采光比较好。

3.地下室装修费用高。因为一层住宅的地下室一般面积很大，很多家庭冬天让孩子在里面骑自行车，滑滑板，如果需要自己装修地下室造价很高，一般几万美元。

4.关于隐私。二层住宅的卧室通常在楼上，楼下是起居室和厨房餐厅，客人一般不会上楼。但是一层住宅就隐蔽性就比较差，有一些一层住宅的屋主会在后院栽种大量草木，保护隐私。

5.不像别墅。对于有些华人来说，一层住宅是平房，没有小洋房、别墅的感觉。

两层独栋别墅的优点

1.生活功能划分清晰。一般二层的独栋别墅功能划分比较清晰，有的主卧室都在楼上，楼下为起居室、厨房和餐厅，或者主卧在楼下，孩子房间在楼上，工作生活相互不影响，孩子也能保有自己的隐私，还有的是一楼是客房，这样有客人也不影响自己的隐私。孩子年龄大，孩子个数多的家庭选择两层住宅的比较多。

2.可以有两层高顶的起居室。一层的话，顶要做得比较高，比如10尺，才会比较舒服。当然美国人认为层高8尺的就好，还给人舒适的感觉，中国人喜欢敞亮，讲究层高。

3.分区清楚，卧室会干净一些。二层住宅通常厨房起居室在一楼，二楼是卧室，一楼活动时间较长，厨余垃圾也需要尽快处理，而卧室的打扫频率不必很高，对于自己动手打扫的家庭，是方便的。

两层独栋别墅的缺点

1.房间温度低。不是所有房间，指的是一层车库上面的房间，这间房间的温度比较低，一般不会拿来做卧室，做其他功能较多。

2.不利于老人生活。两层住宅卧室多在楼上，加件衣服也要跑上跑下，对于家中的老人来说比较辛苦。

3.层高打扫难。两层住宅的起居室通常层高较高（两层高），如果灯坏了，或者需要打扫都需要超高的梯子才可以做到，很不方便。

4.冷热不均。二层住宅的空调如果不分开安装，夏天冷气不均，冬天暖气不均，电费不少花，人却不舒服。

总之，不同房型都是有利有弊的，选择最适合自己的最重要。在家工作，需要安静环境，或者人口众多的家庭，两层更合适。家中有老人，不想老是爬上爬下，不希望电费很高，不希望周末都在打扫房间中度过的家庭，一层更适合。美国人基本都觉得一层的好，华人中有一定比例更喜欢二层，按喜好选择即可。