“沉浸式”商业还有多少想象空间?看看下半年陆续开业的这15个项目!

2022-12-31 20:14:52

对于中国商业地产而言，面对存量时代购物中心竞争加剧和疫情后消费力日益恢复增长的大背景，如何借势发力，打造能与消费者产生更多关联与互动的个性化、体验式购物中心，实现破局而立聚势而出，是每个地产开发商需要深思的课题。

而“沉浸式+实体商业”的模式因为场景更为多元、业态更为复合，使得实体商业拥有更多“场景+流量”优势。在“沉浸+”疯狂蔓延的路径上，将跨界玩出了各种花样。

尤其是先头部队的“沉浸式商业”模式也为复苏中的实体商业转型升级提供了参考。艺术+商业、主题乐园+商业、城市微度假+商业等“沉浸+”模式成为商业空间的升级利器。商业一枝独秀直追京沪的深圳，便在“艺术介入”方面更显作为。

上海前滩太古里

中国内地的第三个太古里

体量：12万㎡开业时间：2021年分阶段开业

前滩太古里是太古地产在中国内地的第三个太古里，也是带着“太古里”基因的3.0版本，位于上海前滩国际商务区，打造低密度、村落式、室内外互动的、环境优美的、健康wellness理念的新型奢侈商业综合体。

前滩太古里采用自然主义设计理念，以木、石、水的自然元素为灵感，为前滩太古里设计了线条明快流畅、充满自然气息的建筑形态，部分建筑立面采用天然木材、石材。这些独具特色的空间定将成为人们乐于流连消闲的聚集地。

前滩太古里在开放里巷基础上，营造了地面、屋顶的double parks双层开放空间，不仅地面设有8千平方米的中央公园绿地，更有屋顶花园和廊桥。

又首次在屋顶打造街区形态，这里也将是众多环球时尚生活品牌的落户点。不仅有能够俯瞰浦江景致的悦目桥，还有健身爱好者喜欢的全长450米的Sky Loop天空环道。

环绕4楼屋顶一周，横跨前滩太古里南北两区，串联起景观丰富的零售、休闲和绿化空间。

Sky Loop天空环道由专业的跑步道和散步道组成，部分路段位于悦目桥顶层，是俯瞰黄浦江景致的绝佳位置。

这里还将汇聚高端零售、时尚潮流、餐饮娱乐、生活健康、文化艺术等逾200家商铺，以及体现Wellness主题的体验式店铺空间。

前滩太古里已经官宣了首批进驻租户，包括..茑屋书店、中国内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、以及..高端专业运动品牌ASICS。

上海北外滩来福士

上海第3座来福士全球第10座来福士

体量：12万㎡开业时间：2021年7月10号

上海北外滩来福士是凯德打造的来福士品牌的3.0版本，也是全球第十座、上海第三座来福士项目，标志着上海成为全球拥有来福士项目最多的城市，魔都即将又多一处潮流新地标。

北外滩来福士将邀请职业艺术家，以潮流墙体涂鸦的形式，打造充满北外滩历史积淀、艺术化的开放式公共空间。

北外滩来福士内部效果图

北外滩来福士与私立传统艺术馆“御承堂”联合打造的全新科技艺术空间也是一大亮点，御承堂是由著名大藏家蔡暄民等收藏家共同建立的传统艺术馆，收藏的艺术珍品，囊括了各个年代顶级的官窑瓷器、书画、家具、玉器等，展品还曾被G20峰会、上海进博会等国际会展借展。

私人博物馆和商业地产合作在中国目前也是首家，此次出物件总价值超10亿人民币，镇馆之宝同样身价过亿。未来，馆内还将举行收藏家论坛、名人沙龙、艺术品拍卖等活动。

项目还设有一个公共交通换乘中心。承载交通换乘功能的同时，项目还将邀请职业艺术家在这里进行涂鸦创作，打造“24小时亲民艺术廊”。

W Fitness北外滩来福士店效果图

作为来福士3.0版本，多家中国大陆首店、上海首店、新概念店已确认入驻，预计未来商场各类首店或新概念店数量将达30%！

猫三叔

除此之外，LVMH基金L Catterton旗下生活健身品牌W Fitness、岩隐和牛铁板烧、唐扬天才、猫三叔等多家餐饮品牌，勇士滑板等潮流娱乐品牌，都将中国首店、上海首店入驻于北外滩来福士。

上海万科天空之城UNI-MALL

体量：14万㎡开业时间：2021年底

上海万科天空之城UNI-MALL位于17号线徐盈路站，这是万科与申通资产合作打造的首个TOD地铁上盖项目。不仅设有天空滨河跑道，打造跨楼层的室内农场，通过与知名IP的跨界合作构建潮流运动氛围。

作为一座14万㎡的复合型SHOPPING MALL，上海万科天空之城UNI-MALL围绕“品质、陪伴、探索、绿色”四大价值场景，涵盖概念美学生活馆、室内儿童主题乐园、花园美食街区、星空智慧运动场、开放式互动剧场等特色消费场景。

与此同时，毗邻上万方公共绿地的天空之城UNI-MALL，还将打造跨楼层的绿色农场空间，并让居民参与其中，共同构建绿色健康生活。

目前，天空之城UNI-MALL已经与CGV影城、NEOBIO奈尔宝儿童乐园、DREAM BOX造梦盒子剧场等主力店品牌完成签约。

作为UNI-CITY天空之城“优你而建”的最后一块版图，上海万科天空之城UNI-MALL内的UNI-PARK是包含了天空运动场（非标篮球场、足球场、跑道）+天空駅前园+上达河滨公园+天空高线公园（超万方绿地）的活力源地公园景观体系。

天空之城UNI-MALL同时是沪西外环外首个TOD商业，由“TOD设计鼻祖”日建设计执笔。在大虹桥朝着国际开放枢纽的目标前进时，身处区域核心位置的天空之城UNI-MALL，带来了“品质、陪伴、探索、绿色”，赋予商业地产全新活力，相信不久便能成为新城市TOD元气生活中心。

重庆大悦城

体量：18万㎡开业时间：2021年底

作为大悦城控股在西南区域匠心打造的第二座重资产自持商业，将结合重庆山水、码头文化创新筑造。

重庆大悦城是集购物中心、写字楼于一体的城市综合体，其中商业建筑面积18万平方米，延续大悦城年轻、时尚、潮流、品位的定位，结合重庆特色文化，从建筑设计、业态组合规划、氛围营造、特色场景等多个方面，打造重庆的城市先锋地标。

项目北侧依托大自然百米高差的奇幻峡谷，滨水傍山而建，构筑峡谷纵深的山水魔幻空间；创新构造的南侧半开放式层层退台，营造出了“会呼吸”的购物公园，建成后将成为拥有百米高差的“全国首个生态峡谷潮玩购物公园（JOY CITY JOY VALLEY）”

重庆大悦城基于所处位置特殊的地形特色以及周边自然生态环境，匠心独运地设计出拥有百米高差的山地购物公园，复刻重庆的8D魔幻山水景观。

重庆大悦城南侧滨水山地公园效果图

内部空间浓缩了山城风貌，北侧城市立面彰显现代时尚，南侧自然立面特别打造10层退台，还在项目最核心区域舍弃商业，打造出一个面积近4000平的创意管廊——红馆RED TUBE，为发挥持续性运营能力和区域文化聚集功能，最终将红馆定义为“沉浸式文化博物馆”。

重庆大悦城还在设计中充分利用重庆山水文化的DNA，将其完美融入建筑设计上，在项目内外打造峡谷步道、内外两大瀑布、重庆天坑地缝等奇观，带来重庆特色立体山地特质和强辨识度的生活消费体验。

重庆大悦城露天剧场效果图

重庆大悦城将拥有20%重庆首店、30%概念旗舰店、40%区域首店的耀目品牌阵容。为了更好地丰富并填补区域品牌空白，项目引进了诸如片区首家体验式高端精品超市G-Super绿地优选、中央公园片区唯一超大IMAX旗舰影城品牌金逸影城、区域首家拥有百米景观泳池的旗舰健身中心韦德伍斯、方圆十公里唯一专业真冰场“冰世界Ice-World”以及最美空中书店言几又、首进重庆的一站式家庭体验中心奈尔宝等主力品牌。

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