车库业主私挖地下室,还建了化粪池,导致小区墙体破裂臭气熏天,我们该怎么办?

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私挖地下室连山墙都刨
到时候楼给整塌了咋办?
挖完地下室又建化粪池
邻里每天提心吊胆不说
还得闻着熏天臭气度日
这位大哥你可长点心吧!



1

Q1

一楼车库业主在没有得到批准的情况下,私挖地下室,上面车库100平左右,在地下挖了近200平方米,楼宇门下面均被挖空占用,为扩大使用面积,故意挖掉楼体山墙并向南和向西延展出1.5米左右,致楼上多家墙体开裂,玻璃破裂为在地下室挖卫生间,他还在地下室附近挖了一个化粪池,小区经常臭气熏。我们该怎么办?

A1:

      私挖乱建地下室违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《城市地下空间开发利用管理规定》等法律法规的规定。你可以向自然资源和规划局等职能部门举报,也可以向公安机关报案。

      根据《土地管理法》第八条的规定,城市市区的土地属于国家所有,任何单位或个人欲使用城市市区土地的地表、地上或地下空间,均应获得相应许可。针对此种私挖乱建地下室的情况,你可以向有关行政职能部门举报,一般私挖地下室行为被列为危害房屋安全的行为,根据《城乡规划法》的规定,违者将被要求排除危害,同时最高可罚款3万元。

      此外,根据你的描述,一楼车库主在未取得资质的情况下,私自开挖地下室,如果威胁到不特定多数人的生命、健康和公私财产安全,还涉嫌构成《刑法》规定的以危险方法危害公共安全罪,你可以向公安机关报警,要求立案侦查。同时,私挖乱建地下室致楼上多家住户墙体开裂,玻璃沉裂,已经严重侵害了他人的合法权益,给他人造成了一定程度的财产损失,依据《民法典》第一百七十九条,楼上邻居有权要求一楼车库主承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状的侵权责任,对遭受的损失还可以要求其赔偿。



2

Q2

我和我老公结婚的时候他身无分文,算是裸婚,婚后生孩子了孩子一岁半就跟我在我娘家我自己带到7岁,他也没怎么给生活费,靠我自己做微商赚点钱用,年前我老公偷偷买了房和车,房产证写的他爸爸的名字,车写的他自己的名字,现在我们闹离婚,像这种情况我要怎么去维权?

A2:

      离婚主要涉及离婚后财产分割以及孩子抚养等问题。

      对于离婚后财产分割的问题,你们双方可以协商,如果协商不成,你可以通过诉讼解决。如果你们没有对夫妻财产作特别约定,根据你的描述,依据《民法典》第一千零八十七条、一千零八十八条的规定,你因抚育子女负担较多义务,在离婚时你有权向另一方请求补偿,对方应当给予补偿。具体办法由你们双方协议;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则判决。登记在你老公父亲名下的房子,无论是用他个人财产还是你们夫妻财产购买都属于他父亲所有,原则上离婚时不涉及夫妻共同财产分割。但根据《民法典》第一千零九十二条,如果你有证据证明你老公给父亲买房侵犯了你们夫妻婚内共同财产,那么他的行为就属于转移夫妻共同财产,你可以主张离婚时你老公不分或者少分夫妻共同财产。而他自己名下的车辆在你们婚姻存续期间购买,属于你们夫妻共同财产,你可以依法请求分割。

      孩子从小跟你长大,你有主张孩子抚养权的优势。根据《民法典》第一千零八十五条,离婚后,孩子由你抚养的话,另一方应负担部分或者全部抚养费,负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。



3

Q3

我和男方结婚2年多,因感情破裂,我想离婚,但男方不同意,可以起诉离婚吗?婚内育有一男孩,1岁7个月,主要是男方父母带着,男方家经济条件好些,他父母名下有3套房,他名下有一辆车,但是他不想要小孩,我这边没有房和车,父母也是农民,没有退休金,77岁需要赡养,工作也不稳定,我该怎么起诉?

A3:

      你可以根据《民法典》第一千零七十九条依法提起离婚诉讼,根据该法条男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院认定你们夫妻感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。如果存在以下情形:重婚或有配偶者与他人同居的;实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;因感情不和分居满二年的,经调解无效,法院也会判决准予离婚。

      关于孩子的抚养问题,根据你的描述,男孩1岁7个月,不满两周岁,根据《民法典》第一千零八十四条,离婚后,不满两周岁的子女,原则上由母亲抚养。男方家虽经济条件比女方好,但男方不想要孩子,这种情况下,判给母亲的可能性仍旧比较大。如你想让男方抚养孩子,可从自身经济状况不稳定,无力抚养孩子的角度出发与男方协商,也可以在诉讼中提交自身经济状况不稳定的证据尽力去争取请求法院根据实际情况,从有利于孩子生活成长的角度出发将孩子判给男方抚养。

      若最终孩子由女方抚养,你可以要求男方定期支付相应的抚养费以维持孩子的正常生活,同时对于夫妻共同财产部分请求人民法院按照照顾子女的原则判决多分一部分财产。



4

Q4

我在便利店买了一个三明治,咨询了店员三明治是否可以第二天早上吃,得到确定的答复之后我隔天早上十点吃的,下午腹痛没有太注意,直到第三天早上六点开始腹痛严重,腹泻不止,去诊所打针,跟店铺协商无果,下午住院确诊为急性肠胃炎,在此期间没有吃任何东西。我应该怎么要求商家赔偿我的损失?

A4:

     你可以向消费者协会举报投诉,请求第三方帮助你们进行协商,如果协商不成,你可以依据《民法典》、《食品安全法》等法律法规起诉便利店或者三明治的生产商。

     首先,你可以根据《民法典》第一千二百零三条的规定依法请求赔偿。如果是三明治本身问题,便利店赔偿后,有权向生产者追偿。如果因便利店卖放过期三明治导致你身体受损的,生产者赔偿后,有权向销售者便利店追偿。

     其次,根据《民法典》第一千二百零七条,明知商品存在问题仍然生产、销售,造成他人健康严重损害的,你有权要求相应的惩罚性赔偿。此外,按照《食品安全法》第一百四十八条的规定,生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,你除了可以要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金,增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。起诉需要相应的证据材料,你需要提供你购买三明治的相关票据、转账记录以及你因为吃三明治导致住院等一系列损失的证据。



5

Q5

我爸和我妈是重组家庭,我爸和我妈结婚前有一儿一女,我爸和我妈结婚后,买了一套房子,有购房合同,但是还没有办下房产证,我爸为了他去世后有纠纷,想在他去世后把房子给我,那么我爸现在立遗嘱说明把房子给我,有法律效力吗?

A5:

      如果你父亲立遗嘱将房子给你,所立遗嘱有效,但仅是关于他个人财产的部分有效,若遗嘱中处分了属于你母亲的财产,则该部分无效。

      你父母婚后买房,在没有特殊财产约定的情况下应为夫妻共同财产。根据《民法典》第一千一百三十三条,你父亲有权立遗嘱将个人财产指定由法定继承人继承或赠给法定继承人以外的人。你父亲占有该房产的二分之一,他仅有权处分属于他个人的那部分房屋份额。如果你父亲立遗嘱将整套房屋留给你,就意味着同时处分了属于你母亲的那部分财产。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>继承编的解释(一)》的规定,遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产,遗嘱的这部分,应认定无效。

      也就是说,你父亲可以立遗嘱把房屋留给你,但是仅能留给你属于他个人财产的那部分,如果你母亲追认同意将属于她的剩余二分之一房产都给你的话,你才可以依法取得整个房产。


感谢值班律师:


 任战敏(北京)




编辑 | 龚联康(实习)
法务 | 郑俊宇
维护 | 郑俊宇
主编 | 王秀敏

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