绿地变坟地！河北廊坊现“坟景房” 律师：开发商涉嫌欺诈，业主可索赔

“本以为推开窗看见的是一片公园绿地，没想到却成了一片坟地。”

对于家住河北廊坊市大厂县“孔雀城·湖韵澜湾”的余女士而言，规划中的公园房却在收房时变成了坟景房，这成了困扰她多年的买房“噩梦”。事实上，这片当地村民的集中坟地，已经存在近30年时间。

针对业主的诉求，2020年1月2日，廊坊大厂县市场监督管理局给出了答复意见书，对华夏幸福基业房地产开发有限公司作出涉嫌虚假宣传的处罚意见。

对于湖韵澜湾业主反映的坟景房后续解决问题，大厂县政府相关工作人员告诉红星新闻：“政府部门已经在协调沟通，但具体方案和协调内容不便告知。”

绿地公园变坟景房

业主：买房时坟地用围挡遮住

2015年8月，余女士以总房价67万元购入湖韵澜湾的一套三居室。按照小区沙盘和宣传单上的规划，她特意选择了小区28号楼4单元：“因为按照规划，这栋楼推开窗就能看见一片绿地健身公园。”

但窗外的公园景色如今却成了泡影。余女士还记得，2019年12月底收房时，她才发现小区栅栏外实际是一片坟地，而此前在考察小区时，该区域被围挡遮住。因此，包括余女士在内的大部分业主，均不知坟地的存在。

根据余女士提供的住房用地权属信息图片，孔雀城湖韵澜湾土地使用权归大厂孔雀城房地产开发有限公司，公开资料显示，华夏幸福基业股份有限公司是其间接全资控股开发商。而在规划用地的图例中可看出，小区西侧正是金家村坟地。

“当初买房时完全不知道小区周边有墓地，沙盘上这片区域显示的是绿地公园，销售说是规划用来健身休闲的。”根据余女士提供的该项目2015年的宣传资料显示，小区西侧26、27、28号楼正对小区2号区域将建为4大球场，3号区域为儿童乐园，4号区域为林荫广场。

▲购房者前期在销售中心拍摄的沙盘显示，圈内区域为绿地公园。收房后才发现，这块地实为坟地

当初之所以选择购买该商品房，余女士表示，一方面是考虑到该房产的开发商是上市公司华夏幸福，大品牌有保障；另一方面是自己看重湖景房。可没曾想，这个规划中的健身公园，如今却成了窗外的一片墓地。

“2019年交房时，很多业主都不敢入住，就是因为距离坟地太近了。”余女士介绍，由于小区距离坟地仅一墙之隔，所以至今26、27、28号楼的入住率依然很低。但对于余女士来说，因为是自己毕生积蓄买来的刚需房，因此她也只能在去年硬着头皮住了进来。

坟地仍在扩建

开发商：坟地不在小区管理范围内

看着窗外的一片坟地，余女士心里很是膈应：“隔三差五坟地就有人来祭拜，经常传来鞭炮声、哀乐声，祭拜烧纸的灰烬也会飞入小区。”

更令余女士头疼的是，这片坟地近期仍在扩建中。据余女士回忆，收房时金家村坟地只有零星几个土坟头，但现在已经发展到有387座坟，甚至小区栅栏周边还新修了几十个新墓地，打听才知这里正准备修建陵园。

面对这样的景象，包括余女士在内的多名业主成立业委会，多次与开发商和当地政府部门沟通。小区开发商回应：“坟地属村民的集中墓地，存在超过30年，因此不在小区管理范围内。”

同时，红星新闻记者询问该小区物管人员，工作人员表示，一方面坟地先于小区存在，另一方面坟地所在位置处于小区管理红线之外，因此开发商也无权要求坟地外迁。

“既然坟地先于小区存在，为何购房时销售没有明确介绍？”余女士质疑。开发商表示，在签订购房合的同时，已经在《补充协议》中对这块用地给出了说明。

红星新闻记者了解到，在签订购房合同后不久，公司项目人员还与业主签订了合同的《补充协议》，其中明确约定沙盘、楼书不作为双方权利的依据，一切以合同为准。