北京我爱我家被取消网上签约资格 因违规提供经纪服务

央广网北京12月1日消息（总台央广记者任梦岩）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，北京我爱我家房地产经纪有限公司近日新增行政处罚：违法事实是房地产经纪机构和房地产经纪人员为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供了经纪服务，被北京市海淀区房屋管理局处以罚款3万元并取消网上签约资格。随后，我爱我家北京公司回应称，公司积极配合调查，业务处于正常经营状态。这一处罚究竟对房地产交易有什么影响？

按照《房地产经纪管理办法》的规定，为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

这一处罚是否意味着，在北京市海淀区有多家门店的我爱我家经纪公司将无法开展业务，该公司撮合交易的买卖双方无法网签、过户房屋？

海淀区房管局房屋经纪业务管理科一位工作人员表示：“因为这个事情暂停了网签，也就停几天。停网签不会有特别大的影响，你如果想这几天（交易），避开这几天不就行了吗？应该也就这几天的时间，到时候自然就知道了。”

我爱我家海淀区门店的中介人员称，处罚之后交易不受影响。“这个也不瞒您说，公司大了，什么人都有，正常网签没有任何问题。”

对于受处罚的消息，我爱我家北京公司回应称，关于“海淀区房管局相关公告”，经调查，2021年8月，公司前经纪人在公司不知情的情况下，使用公司合同承接了不符合租赁条件的房屋进行居间代理，并私收介绍费后于8月离职。事后，公司积极配合调查，已于8月底协助妥善处理好客户问题。根据我爱我家管理制度规定，上述行为严重违规，涉事经纪人已经列入黑名单，永不录用，目前公司业务处于正常经营状态。

查询此前报道，全国各地也有不少中介机构因为违规而被当地相关管理部门暂停网签资格，原因多是夸大房源情况等。长期关注房地产问题的易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，保障性住房属于定向分配、售卖的房源，不能随意交易、租赁，中介公司违规参与此类业务影响恶劣，这样的处罚有非常强的警示效应。“从事实上来讲，提到了对保障性住房提供中介业务，作为经纪公司这块业务本身是不能去碰的，在明知不能去碰的时候，还去违反规定，性质比较恶劣。公司有时候有些业务，比如夸大房源的投资价值、提出一些学区房方面的内容，处罚力度相对会稍微轻一点，但是对于保障性住房等这块业务，经纪公司是不能去碰的。要面临处罚，这种处罚包括取消网上签约、罚款，甚至列入黑名单等，所以提醒一些中介公司，还是要合规经营，进一步促进中介行业或者二手房市场的操作，不要出现不符合交易条件的交易，否则中介公司面临处罚得不偿失。”严跃进说。

北京房地产法学会副会长赵秀池告诉记者，公租房、限价房或任何性质的保障性住房，都不能通过正规渠道实现买卖。“（买卖）受限制的住房，这是法规所不允许的，这样的行为也是无效的。如果是个人以公司的名义，因为他还是代表公司、影响公司的信誉，公司起码应该有连带关系。”

不仅是房屋买卖，类似公租房的租赁也有约束。赵秀池说：“公租房属于保障房，严格准入退出（机制），不允许转租转借。经纪人再去（租）就是违规的，拿到这个房子也是无效的。”

对正在通过海淀区我爱我家门店办理房屋交易的客户来说，网签被叫停，他们该怎么办？赵秀池说：“与客户之间也算违约了，客户需要等待时间来解决问题。叫停也是有时间的，是一星期还是一个月，没有具体时间，看他（客户）自己是等还是换（..），如果在其他..可能没有房源，满足不了需要。”

赵秀池建议，除了中介公司自律、加强内部监管之外，客户也要在交易前，具备基本的知识，什么房子能租能买，什么房子不能。赵秀池说：“要通过信用体系建设加强管理，让守信者走遍天下，失信者寸步难行。包括经纪人，他知道违规。对于客户来讲，什么样的能够在网上交易，什么样的不能在市场上交易，还是要学习一些住房知识。”