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重磅新闻！
四部门结合印发了
《关于优化我市小我住房贷款中
住房套数认定尺度的通知》
执行购置首套房贷款
“认房不消认贷”政策办法
此外
央行上海总部发布
上海首套贸易性小我住房
贷款利率自律下限
下滑可查察详情
上海住房限购政策
沪建房管联〔2023〕446号
关于优化我市小我住房贷款中
住房套数认定尺度的通知
各有关单元单子：
为更好知足居民刚性和改善性住房需求，凭据住房城乡扶植部、中国人民银行、金融监管总局结合印发的《关于优化小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》（建房〔2023〕52号）精神，经市当局赞成，现就有关事项通知如下：
居民家庭（包罗乞贷人、配头及未成年后代）申请贷款购置商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，岂论是否已行使贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自2023年9月2日起施行。
市住房城乡扶植治理委
市衡宇治理局
人民银行上海市分行
国度金融监视治理总局上海监管局
2023年9月1日
上海住房限购政策问答
本市户籍居民购房篇
问
什么是“本市户籍居民家庭”？
答
本市户籍居民家庭指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单元单子职工集体户口的居民家庭。如居民家庭成员中有1人系本市户籍，且作为购置本市住房的产权人，该居民家庭认定为本市户籍居民家庭。
问
住房限购政策中本市户籍居民家庭能够在本市购置几套住房？
答
购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特别情形的，如名下无本市住房，限购2套住房；名下已有1套本市住房，限购1套住房；名下已有2套本市住房，不克再次购置。
问
本市户籍居民家庭中未成年后代是否能够零丁作为购房人？
答
能够。
问
夫妻双方均为本市户籍的居民家庭，在限购政策实施之前，与各自怙恃在本市共有2套及以下住房，且家庭名下无其他住房，是否还能购置本市住房？
答
购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特别情形的，还可以购置2套住房。
非本市户籍居民购房篇
问
外埠户籍居民家庭成员名下均无本市住房，能够购置几套本市住房？
答
外埠户籍居民家庭名下无本市住房，购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特别情形的，且购房人之一在本市一连缴纳小我所得税或社会保险（城镇社会保险）满5年及以上（能供应自购置住房之日上月起算63个月内，按月缴纳小我所得税缴纳证实或社会保险缴纳证实满60个月及以上的），限购1套本市住房。
问
外埠户籍居民家庭购房时供应的本市小我所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证实为补缴的，是否予以承认？
答
不予承认。
问
外埠户籍居民家庭购置本市住房，夫妻中只有一方缴纳本市个税或社保，购房合同上是否能够同时写夫妻两小我的名字？
答
能够。缴纳个税或社保一方必需作为购置人。
问
原籍为外埠户籍，因就学迁入本市学生集体户口的独身小我，可在本市购置住房吗？
答
弗成以。
调整优化不同化
住房信贷政策的通知
图源中国人民银行
本次调整优化有两个重点：
一是统一全国贸易性小我住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例政策下限，统一为不低于20%和30%。
二是将二套住房利率政策下限调整为不低于响应刻日贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，首套住房利率政策下限仍为不低于响应刻日LPR减20个基点。
各地可按照因城施策原则，凭据本地房地产市场形势和调控需要，自立确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
政策原文内容是什么？
为什么要降低存量首套住房贷款利率？
哪些能够申请降低利率？
若何申请？
如您拥有以上疑心
请滑至文末查察有关负责人解答
最新！上海央行总部发布新闻！
9月1日，央行上海总部发布新闻，为确留存量房贷利率调整顺利落地，现发布上海首套贸易性小我住房贷款利率自律下限有关情形，个中2021.7.24-至今上海执行的利率下限水平为LPR+35BP。
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有关负责人回覆
调整优化住房信贷政策有关问题
问
为什么要降低存量首套住房贷款利率？
答
近年来我国房地产市场供求关系发生了重大转变，乞贷人和银行对于有序调整优化资产欠债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对乞贷人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效削减提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，削减风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支撑鼓励银行与乞贷人协商调整存量首套住房贷款利率。
问
哪些存量首套住房贷款能够申请降低利率？若何申请？
答
相符前提的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签署合同但未发放的，以及乞贷人实际住房情形相符地点城市首套住房尺度的存量住房贸易性小我住房贷款。
对于相符前提的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由乞贷人自动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布通知、批量打点等体式，为乞贷人供应更为便当的办事。调整体式上，既能够调换合同商定的住房贷款利率加点幅度，也能够由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由假贷双方协商确定，但调整后的利率，不克低于原贷款发放时地点城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于了偿存量贷款，仍纳入贸易性小我住房贷款治理。
中国人民银行、金融监管总局将亲切存眷市场动态，指导银行与客户遵循市场化、法治化原则进行自立协商，有序降低存量住房贷款利率，维护好市场竞争秩序。
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资料起原：人民银行官网、上海市衡宇治理局
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