实探！楼市新政下，谁在迅速进场？

“从9月1日晚‘认房不认贷’政策发布起头，德律就根基没有停过，满是咨询、约带看的客户。稀奇是周末两天，我们连吃饭的时间都没有。”北京多位中介人士向中国证券报记者透露，“带看、成交量都是之前的几倍。”

链家的一位中介人士向记者展示了北京区域二手房数据库，数据显露，今朝，北京区域二手房挂牌房源已经激增到155016套。“从出政策起头，北京增加了4000多套房源，好多房源还没来得及展示。就这几天，根基每个小区都有新增房源，大一点的小区能增加10多套。”上述链家中介人士敷陈记者。

成交、带看双增

9月4日，在北京西二环四周一家链家门店，记者看到，门店里坐着几位等着看房的客户。“这边是学区，挂牌量根基没有新增，但一个周末我们卖出去7套房子。二季度我们店根基没有成交，这两天成交的房源，价钱我们磨了良久，根基都低于市场价。”中介赵亮（假名）敷陈记者。

赵亮介绍，“成交的根基都是换佃农户，好多是先买后卖，以前我们敷陈客户2个月能走完生意流程，如今一样都预留6个月时间，防止非焦点区的房子卖不出去。”

“我今天从早上起床到如今，一共带了3拨客户，有看新房的也有看二手房的。都还没顾上去门店，接上客户就去看，中央要回各类咨询德律和微信，真是忙坏了。如今接触到的大多数是改善型客户，这些人是最活跃的。”已从业10年的链家大兴片区中介人员王虹（假名）敷陈记者。

王虹介绍，北京区域二手房市场已经有段时间没这么热闹了。本年最火的3月份，全市一个月成交了2万多套房，之后就起头下滑；最冷的是7月份，整个北京二手房成交没有过万套。

据北京住建委官网数据统计，8月份，北京二手房成交10960套，环比上涨12.8%，同比下降21.3%。固然市场整体生意仍处于低活跃度区间，但和7月比拟，北京二手房成交量有所回暖。

挂牌量激增

记者在链家数据库中看到，今朝，北京区域二手房挂牌房源已经增到155016套，而政策出台前，挂牌量不足15.1万套。“一样来说，北京二手房市场10万套至11万套算是对照正常，跨越这个界线就属于滞销。从6月份起头，二手房挂牌量一向在14万套上下，如今属于绝对的高位。”链家中介人士李梅（假名）对中国证券报记者透露，“挂牌的根基都是非焦点区的房子，焦点区释放的对照少。”

在李梅看来，将来一段时间挂牌房源量将呈增加趋势。“好多房源我们还没有来得及展示出来，也有一些房源资料不全隐藏起来的。此外政策出台后，想挂牌卖房置换的人非常多。短时间内，挂牌量还会持续增加。二手房挂牌量若是想降下来，最主要的一点是，刚需出场接盘这些置换、改善型客户手里的刚需盘。只有刚需入场，这个市场才能活跃，置换、改善型客户刚需盘变现后，才能去买新房或学区房。”李梅敷陈记者。

李梅透露，新政策出台后，估计会释放一些刚需盘，但今朝还不知道量有多大。“好比，新政出台前，在外埠有房有贷就算有过贷款记录，在北京需要执行二套贷款政策，若是是通俗室庐，只能贷4成款，但若是是非通俗室庐，只能贷2成款。如今只要还清贷款，在北京无房，就能够算首套执行贷款。如许一来，对这部门客户将形成利好。”李梅敷陈记者。

豪宅网总司理刘军对中国证券报记者透露，“认房不认贷”政策出台后，对于刚需客户影响有限，影响最大的是改善型住佃农户。北京的通俗室庐尺度是五环以内总价低于468万元，新政出台后，置换型客户首付比例能够从以前的6成降低到3.5成。而高于468万元的室庐是非通俗室庐，新政出台后，置换型客户首付比例能够从以前的8成降低到4成。对于买非通俗室庐的客户而言，是大利好，稀奇是800万元以上的室庐，刺激感化会很大。

“新房周全调价”新闻不实

新房方面，“认房不认贷”政策一出台，有新闻称北京区域“斥地商作废新房优惠政策”。中国证券报记者对多个北京区域新房楼盘进行咨询发现，这种情形并不多见。好多楼盘之前的扣头仍然存在，带看也没有显着增多。然则，有部门楼盘带看显现列队的情形。

“我们楼盘是97折扣头，除此之外，还有一些特价房。今朝这些优惠政策都在，带看也对照正常。我们在积极..客户，后续还要看市场。”通州区某楼盘发卖敷陈记者。

在大兴西红门，则是另一番情景。因为楼盘和多个中介有合作，政策摊开后，好多中介将客户送到了售楼处。“新房发卖最省心省力，提成也对照高，若是是改善型客户，我们首推合作的新房楼盘。”有中介敷陈记者，“西红门有几个新盘，属于五环以内，价钱每平方米在6万元摆布，新政之前，好多改善型需求客户首付凑不敷，如今只要还款没问题，都能买得起了。所以这两天这些盘很火，看房需要列队。楼盘欢迎人员就这么多，甘愿等就等，不肯意等就算了。四周一个楼盘一夜之间卖了10多套。”

“北京的新楼盘之前最好卖的是两居室，新政出台后，三居室、四居室的认购情形显着好转。短期内，自己产物不错、对照畅销的楼盘，应该很快会显现抢房、清盘情形。对于二类改善盘来说，能上车的客户多了，销量也会有必然的提拔。”刘军敷陈记者。

购房者心态纷歧

购房者张强（假名）敷陈中国证券报记者，除了首付款压力外，购房者眼前还有绕不开的还贷压力。“如今划定房贷每个月的还款额不得低于每月流水的50%，若是贷款200万元，每个月至少需要3万元的工资流水；贷300万元，则需要4万元的工资流水，需要充沛的薪金来撑持。”张强说。

链家中介人士向中国证券报记者算了一笔账。今朝，北京首套房贷款利率是4.75%，二套房是5.25%。100万元贷款分25年还清，每月需要还5700元；200万元对应还款11400元，300万元对应还款17100元，400万元对应还款22800元。“工资流水至少是月还款额的两倍。”链家中介人士透露。

刚需购房者宋玉（假名）敷陈中国证券报记者，这个政策是利好政策，中期一定会有提振结果。然则短期噪音太大，之前看好的房子，业主如今立场有点转变，但房子没有到需要抢购的水平，所以近期照样选择观望一段时间。

外埠有房有贷、北京无房的张丽丽（假名）则敷陈中国证券报记者，外埠的房子买在了高点，如今出手就是“亏”。但比之前好的是，政策出来之前，把外埠房子“割肉”卖掉，在北京还得按照二套贷款执行，凑不敷首付。政策出来之后，能够按照首套贷款执行，首付总算够了。“尽量是亏，若是卖得掉，会尽快出手外埠的房产买北京的房子。”张丽丽敷陈记者。

此外，记者走访中还认识到，购置焦点区、总价在万万元级其余购房者，新政出台前好多是全款，今朝依然是全款为主。“买焦点区房产的家庭，好多不止有一套房子，所以对他们的影响不大。”链家中介人士敷陈记者。

编纂：李若愚 于红波

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