距离9月25日能够向银行提出存量房贷利率调整申请还剩十余天时，9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国扶植银行率先发布了关于降低存量首套住房贷款利率有关把持事项的通知，对换整局限、调整划定、申请体式及调整时间等进行了明确。
通知最惹人饮茶存眷之处，首先在于凭据中国人民银行、国度金融监视治理总局发布的相关通知，对本次存量首套住房贸易性小我住房贷款利率调整划定进行明确。
据工商银行，本次调整凭据房贷发放时间分成了三种情形。——2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行通知[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）订价的浮动利率贷款，最低可调整至响应刻日LPR不加点，原贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时地点城市首套房贷利率政策下限执行。——2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR订价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即响应刻日LPR不加点，原贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时地点城市首套房贷利率政策下限执行。——2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR订价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即响应刻日LPR-20BP，原贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时地点城市首套房贷利率政策下限执行。
农业银行本次存量首套住房贸易性小我住房贷款利率调整划定同样分为三种情形。——对于2019年10月7日（含）前发放的、已按人民银行2019年第30号通知要求转换为贷款市场报价利率（LPR）订价的存量首套小我住房贷款，利率水平调整至原贷款合同刻日对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同刻日对应LPR的，按发放时本地首套房贷利率政策下限执行。LPR转换后的利率水平不高于原贷款合同刻日对应的LPR或不高于贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。——对于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套小我住房贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同刻日对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同刻日对应LPR的，按发放时本地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同刻日对应LPR或不高于贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。——对于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）发放的存量首套小我住房贷款（含已签署合同但未发放的贷款），利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同刻日对应的LPR减20个基点；贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同刻日对应的LPR减20个基点的，按发放时本地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同刻日对应的LPR减20个基点或不高于贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。
——2019年10月7日（含当日）之前发放的贷款，如本地首套住房贷款利率政策下限（简称“本地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为本地下限；不然，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。——2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，如本地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为本地下限；不然，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。——2022年5月15日（含当日）之后发放的贷款，如本地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为本地下限；不然，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。
——2019年10月7日（含）前发放的，调整后的利率按响应刻日（原贷款合同刻日）LPR利率执行。——2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即响应刻日（原贷款合同刻日）LPR利率执行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签署合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即响应刻日（原贷款合同刻日）LPR-20个基点执行。若在上述时间段内，贷款地点城市首套住房贷款利率政策下限高于上述调整后拟执行水平，调整后的利率按响应政策下限执行。各城市首套住房贷款利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站发布的为准。
购房者何时能够起头查询与调整？又是否要到银行列队打点？多家银行也给出谜底。
工商银行透露，原贷款发放时执行首套房贷利率尺度的存量房贷，银行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平较量。此外工商银行提到一些特别情形，例如“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款清偿积欠本息的存量房贷，需由客户向银行自动申请利率调整；当前执行固定利率或基准利率订价的存量房贷，也需由客户向银行自动申请利率调整。农业银行透露，可接纳调换贷款利率和新发放贷款置换两种体式，这两种体式调整的究竟一致。从把持的便当性来看，后者所需的流程较多，所花的时间较长，为轻易客户，银行首要接纳调换贷款利率体式。银行将于2023年9月25日起自动进行批量下调，无需客户申请；如客户需新发放贷款置换的，请于2023年9月25日起向贷款经办行提出版面申请。此外，农业银行稀奇提到，客户可于2023年9月15日起查询本人存量房贷利率是否知足下调前提及下调幅度等有关事宜。存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按照新的利率加点幅度执行，订价基准LPR以商定的重订价划定调整。此次存量房贷利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。中国银行同样透露，本着为客户供应高效便捷金融办事的原则，全力削减客户调整成本，将首要采用调换合同商定利率水平的体式。对于相符前提的存量首套住房贷款，银行将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平较量；对于相符前提的存量二套房及以上贷款，由客户向银行自动申请利率调整，并供应佐证材料，经银行审批经由后按照批量或单笔的体式进行调整。扶植银行透露，2023年9月25日，银行拟对2023年8月31日前已发放的和已签署合同但未发放的首套住房贸易性小我住房贷款，接纳调换合同利率的体式进行统一调整，新的利率克日生效。贷款发放或签署合同时不相符首套住房尺度，但当前实际住房情形相符地点城市首套住房尺度的，乞贷人申请时须供应首套住房有关证实材料。固定利率或采用基准利率订价的贷款，乞贷人可申请转为采用LPR订价的浮动利率贷款，并与银行签署和谈。
