一天时间成交量猛涨150%，深圳楼市终于要回暖了！

经由一轮新政的刺激之后，深圳楼市似乎终于有了苏醒的迹象。
上周周末，深圳二手房的带看量显着上涨，尤其是上周日，对比8月同期的日均带看量，带看量上涨75%！
此外凭据市场数据显露，全深圳共有53435套二手房源在售，较上周增加了523套，市场挂盘量也比之前增进了不少。
不外，增进最显着的照样成交数据。

9月4号，深圳9月份的二手房成交量只有98套；

到了5号，成交量变为246套，一天时间成交量就翻了倍，涨幅达到151%！

截止到昨天，深圳二手房成交量增进到398套，比拟前一天又涨了62%，2天时涨了3倍！


显然如今深圳的楼市正处于一个转折点——

看房量越来越多，热度在慢慢累积，成交量也在快速增进。
在这个时间点，岂论是卖房照样买房的人，或者会很纠结。

当然，想要深入剖析新政之后深圳楼市的情形，只知道带看量和挂牌量数据还不敷，最新的房价和成交数据也同样主要。
今天的文章，我们就一路往返顾一下上个月深圳以及大湾区城市的楼市数据情形。
房价走势
上个月湾区城市房价分化对照显着。
上涨的城市首要集中在珠江口西岸，下跌的城市东莞、惠州和深圳都在珠江口东岸，都是深圳辐射的城市。
为什么深圳以及临深的城市上个月房价示意反而不如广州以及周边的城市呢？
首要的原因我认为是市场情绪分歧。
广州比拟深圳，调控相对来说没有严厉，市场决心也不像深圳那样袭击得那么严重，8月份因为上面放出风声要调整政策，是以市场是有放松调控的预期的。
但因为市场情绪分歧，很显着广州这边比拟下跌幅度更大的深圳更有决心，房价反弹的动力比深圳更足的，也带动了周边的城市好比中山、佛山、江门；
因为认房不认贷、首付两成、存量房贷调整这些大利好都是在月底最后几天才确定，所以政策对房价的影响还看不太出来，9月的数据出来之后，就能对照直观地看到政策摊开对大湾区房价是否有影响了。
8月份深圳各个区房价下跌的区域居多，价钱上调的只有福田和光亮，整体而言，各个区的上涨和下跌幅度都不大，都属于正常波动局限之内，光亮涨了4.12%，波动幅度最大。
首要原因或者是成交量带动。
8月份光亮是全深圳独一一个新房和二手房成交量都有所增加的区，相对对照好的成交量几多会对业主心态会有一些带动感化，从而导致了挂牌价的上涨。
成交数据
上个月湾区城市的成交量呈现出显着的反差。
各个城市的新房成交量根基鄙人跌，而二手房成交量多数在上涨。
显现这个现象的原因我感觉是：8月份政策吹风首要刺激了一部门改善客群，对刚需观望心态更强，刺激还没有那么显着。
改善客多数都有换房的需求，而改善换房多数以二手生意居多，所以二手房的成交量增进更快。
此外，从图中能够看出上个月大湾区独一一个新房和二手房成交都有上涨的城市是江门。
不外江门的成交量与其说是上涨，不如说是反弹。
7月份的时候，江门的成交量下滑非常显着，新房成交量甚至跌到了本年的新低。
江门的生意量已经到了市场底部，属于是跌无可跌了，再加上这个月市场情绪在好转，成交量稍微回升一些也是正常的现象。
再来看看深圳的情形。
新房成交方面，光亮是独一一个新房成交量上涨的城市。
上个月光亮其实没有新盘入市，成交都是存量新房进献的，之所以有68%的涨幅，首要照样因为上个月新房成交量太低了。
上个月光亮的新房成交量只有130套，是本年光亮月成交量最低的一个月，只要光亮的新房行情稍微好一点，单月成交量跨越130套都不难。
二手房方面，深圳各区的成交量根基都在涨，但这些数据还只是政策没有完全落地之前完成的，这个月是政策落地之后第一个完整月份，能够预见深圳各个区的二手房成交还有持续上涨的空间。
比来深圳各个区以及各个项目的价钱起头显现波动了，但公开发布的数据并不多。
入市新盘
1000万以上：开云府
本月预备入市新盘中，适合万万以上预算的项目不多，数来数去或者就只有开云府合适。
开云府这个项目长处很凸起。
第一，项目位于南山蛇口板块，背山靠海
第二，交通便当，赤湾地铁站E口上盖物业
第三，综合体项目，背靠赤湾总部大厦，拥有4.6万㎡购物中心，购物十分便当
当然这个项目的缺陷也是很显着的。
一方面是片区扶植对照迟缓，周边栖身感不算太好；
另一方面，项目地盘性质是50年产权室庐，产权年限短。
不外我感觉产权年限这个不是什么大问题，因为到时候都是要续期的，50年和70年只是续期时间分歧，不算什么大的缺陷。
700-1000万：华润紫云府
在700-1000万预算段，相符这个预算前提的楼盘也不是好多，龙华的华润紫云府以及联发臻著雅居是最佳的选择。
这两个盘一个在深圳北站板块，一个在红山板块。
从将来保值的角度来看，北站的紫云府是一个更好的选择。
首先从区域定位上看，北站的定位高于红山，北站是总部基地+焦点配套，红山只是一个纯粹的室庐区；
此外，地段位置方面对照，北站距离福田焦点也比红山也稍微近一些，交通通勤也加倍轻易。
紫云府我认为独一对照大的问题是接近高铁和地铁轨道，部门房源弗成避免会有噪音的影响。
就看买家本身能接办多大水平的噪音了。
500-700万：京地海樾府
这个预算可选的楼盘对照多，然则最香的楼盘一定照样碧海湾地铁口新盘京地海樾府。
光是碧海这个地段就已经秒杀西乡和沙井，周边就是腾讯的大铲湾，财富前景也比深圳北站更好。
除了地段之外，海樾府的还有两点最焦点的竞争力：
1.地铁口楼盘，11号线碧海湾地铁站上盖
2.市场上稀缺的55平2房户型，小户型最低总价甚至只要400多万，刚需同伙也能够下手。
海樾府应该能够说是本年宝安性价比最高的一个新盘，想要下手宝安新房的同伙，必然要重点存眷！
300-500万：深房光亮里
本月相符这个预算段的楼盘选择对照多，光亮、宝安、龙岗都有楼盘可选择。
然则最惹人饮茶存眷的楼盘只有深房光亮里。
深房光亮里是光亮最焦点板块凤凰城板块，并且还位于凤凰城的焦点区域，能够说是光亮焦点中的焦点。
此外，这个片区已经没有了旷地，深房光亮里几乎就是凤凰城焦点地段最后的新盘，所以产物也是非常稀缺的。
除了地段不错之外，光亮里照样限价楼盘，限价只要4.46万/㎡，几乎是同地段限价最低的楼盘，占有焦点地段还有价钱优势，光亮里开盘之后去化也许率是不消愁的。
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