四大行都明确了！房贷大变化！

存量首套住房贷款利率调整，细则来了。

7日上午10时许，工行、农行、中行、建行先后发布存量首套小我住房贷款利率调整的通知。

中国工商银行关于存量首套小我住房贷款利率调整的通知，内容如下：

为贯彻落实党中央、..决议布置，切实施展金融在办事实体经济、支撑恢复和扩大消费、保障和改善民生等范畴的感化，我行卖力落实《中国人民银行 国度金融监视治理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，积极依法有序推进存量小我住房贷款利率调整工作。自2023年9月25日起，我行将与存量小我住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，为协助恢弘客户做好存量小我住房贷款利率调整工作，现将相关事宜通知如下。

一 总体原则

按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量房贷利率调整，充裕保障客户合同权力，充裕尊敬客户选择权，充裕知足客户利率调整把持便捷性需求。

二 调整局限

同时相符以下前提的小我住房贷款，可开展存量房贷利率调整：

（一）贷款发放时间或合同签署时间在2023年8月31日（含当日）以前。

（二）用途为购置室庐的贸易性小我住房贷款，包罗通俗纯贸易性小我住房贷款、公积金组合贷款中的贸易性小我住房贷款。

（三）须为首套小我住房贷款，具体包罗以下景遇：

1.原贷款发放时知足地点城市首套房贷利率尺度的房贷；

2.衡宇购置时家庭在本地没有其他成套住房，但因本地当局接纳“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率尺度打点房贷，如今本地当局执行“认房不认贷”政策的；

3.衡宇购置时不是家庭在本地独一成套住房，但后期经由生意等体式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在本地独一成套住房且本地当局执行“认房不认贷”政策的；

4.其他知足地点城市首套房贷利率尺度的存量房贷。

（四）原则上应为按月足额了偿本息的正常类小我住房贷款，如贷款当前处于不良状况，须客户清偿积欠本金及利息后再申请调整利率。

三 调整划定

（一）调整后利率水平

对于相符本通知要求的存量小我住房贷款最低可调整至原贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限，具体按照以下景遇离别进行调整。

1.2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行通知[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）订价的浮动利率贷款，最低可调整至响应刻日LPR不加点，原贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时地点城市首套房贷利率政策下限执行。

2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR订价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即响应刻日LPR不加点，原贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时地点城市首套房贷利率政策下限执行。

3.2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR订价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即响应刻日LPR-20BP，原贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时地点城市首套房贷利率政策下限执行。

4.各城市首套房贷利率政策下限汗青调整情形详见本地人民银行省级分行网站公示。

5.贷款发放时执行利率已为地点城市首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率订价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月14日（不含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或当前按地点城市最新政策仍属于二套房贷利率尺度的贷款，均不进行利率调整。

（二）利率调整体式

我行将凭据存量小我住房贷款情形，经由调换合同商定的利率水平或新发放贷款置换的体式进行利率调整：

1.协商调换合同利率是指由我行与客户协商降低贷款合同商定的利率水平；

2.新发放贷款置换是指由我行新发放一笔贷款，客户使用这笔贷款置换存量首套房贷。

四 申请体式及调整时间

（一）申请体式

1.原贷款发放时执行地点城市首套房贷利率政策且当前为LPR订价的浮动利率存量房贷，我行将自动按上述调整划定统一批量调整贷款利率，若有特别需求的可关联原贷款办事行。

2.原贷款发放时执行二套房贷利率尺度，当前按本通知所述已相符地点城市首套房贷利率尺度的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款清偿积欠本息的存量房贷，需由客户向我行自动申请利率调整，经我行审核相符前提后按上述调整划定调整贷款利率。

3.当前执行固定利率或基准利率订价的存量房贷，需由客户向我行自动申请利率调整，先按照中国人民银行通知[2019]第30号相关要求转换为LPR订价的浮动利率贷款，再按上述调整划定调整贷款利率。

4.对于特别情形需采用新发放贷款置换体式的，将由贷款办事行关联客户打点。

（二）申请及调整时间

1.原贷款发放时执行首套房贷利率尺度的存量房贷，我行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平较量。

2.“二套转首套”、不良贷款清偿积欠本息及当前执行固定利率或基准利率订价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向我行提出申请。个中，2023年10月22日（含当日）前完成申请的，我行将于2023年10月25日对审核经由的买卖进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平较量。

3.2023年10月22日后申请利率调整的客户，包罗新增“二套转首套”、不良贷款清偿积欠本息及当前执行固定利率或基准利率订价的存量房贷客户，可持续向我行提出申请。我行将逐笔进行人工审核，审批经由后次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平较量。

五 申请渠道

（一）线上渠道：手机银行

我行手机银行支撑“一键申请”，具体打点路径为：下载中国工商银行APP-登录/..-贷款-存量房贷利率调整-一键申请。“二套转首套”买卖申请需客户同步上传首套住房贷款证实材料。不良贷款清偿积欠本息及当前执行固定利率或基准利率订价的存量房贷客户无需上传证实材料。

（二）线下渠道

客户可经由“中国工商银行客户办事”微信公家号点击“金融-小我贷款-贷款办事行咨询德律查询”查察我行所有贷款办事行关联体式，可到原贷款办事行线下申请打点利率调整。“二套转首套”买卖申请需客户携带身份证、首套住房贷款证实等材料。

六 办事示知体式及贰言处理

（一）存量房贷利率调整后，我行将经由短信示知客户利率调整究竟，客户可在手机银行“存量房贷利率调整”栏目查询利率调整究竟，也可经由手机银行或网上银行“贷款-我的贷款”栏目查询调整后贷款利率及还款规划。如对利率调整事宜存有贰言，可在利率调整后一年内关联贷款办事行。

（二）“二套转首套”利率调整申请须我行逐笔审核，客户可经由手机银行“存量房贷利率调整”栏目查询审核究竟。对审核欠亨过的，我行将经由短信示知客户，如对审核究竟存有贰言，可关联贷款办事行，并可按要求从新提交申请。

七 温馨提醒

（一）优先介绍客户经由手机银行打点，利率调整岑岭期或者显现系统拥挤。

（二）因利率批量调整买卖规模较大，短信发送或者存在分批次发送、时效滞后等情形，也或者存在因客户未向我行更新房贷买卖关联体式等情形导致短信送达失败。

（三）本次存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要相信我行以外人员的德律或短信。

（四）本次存量房贷利率调整不支撑跨行置换，请不要相信误导信息。

（五）我行整顿了存量小我住房贷款利率调整的常见问答，客户能够经由“中国工商银行客户办事”微信公家号点击“金融-小我贷款”进行查阅。

中国农业银行关于降低存量首套住房贷款利率有关把持事项的通知，内容如下：

为贯彻落实《中国人民银行 国度金融监视治理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）要求，更好办事客户，我行现就降低存量首套住房贷款利率有关把持事项通知如下：

一、调整局限

2023年8月31日（含）前我行已发放和已签署合同但未发放的首套住房贸易性小我住房贷款，或乞贷人实际住房情形相符地点城市首套住房尺度的其他存量住房贸易性小我住房贷款。后者包罗以下几种情形：

一是衡宇购置时家庭在本地没有其他成套住房，但因本地当局接纳“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率尺度打点房贷，如今本地当局执行“认房不认贷”政策的。

二是衡宇购置时不是家庭在本地独一成套住房，但后期经由生意等体式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在本地独一成套住房且本地当局执行“认房不认贷”政策的。

三是其他知足衡宇地点城市首套住房贷款利率尺度的存量房贷。对于本地当局今朝尚未明确是否执行“认房不认贷”政策的城市，可待本地政策确定后按照《通知》及本通知内容执行。

二、调整划定

按照《通知》要求，调整后的存量首套住房贸易性小我住房贷款利率在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时地点城市首套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限。各城市首套住房贷款利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站发布的为准。

2019年8月，人民银行发布第16号通知，自2019年10月8日起，全国首套房贷利率政策下限为LPR。2022年5月，人民银行、原银保监会发布《关于调整不同化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2022〕115号），自2022年5月15日起，全国首套房贷利率政策下限调整为LPR减20个基点。

本次存量首套住房贸易性小我住房贷款利率调整划定如下：

1.对于2019年10月7日（含）前发放的、已按人民银行2019年第30号通知要求转换为贷款市场报价利率（LPR）订价的存量首套小我住房贷款，利率水平调整至原贷款合同刻日对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同刻日对应LPR的，按发放时本地首套房贷利率政策下限执行。LPR转换后的利率水平不高于原贷款合同刻日对应的LPR或不高于贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

2.对于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套小我住房贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同刻日对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同刻日对应LPR的，按发放时本地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同刻日对应LPR或不高于贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

3.对于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）发放的存量首套小我住房贷款（含已签署合同但未发放的贷款），利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同刻日对应的LPR减20个基点；贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同刻日对应的LPR减20个基点的，按发放时本地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同刻日对应的LPR减20个基点或不高于贷款发放时地点城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

三、办事渠道实时间

（一）办事渠道。

后续我行将在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道供应查询等办事，您可于2023年9月15日起查询本人存量房贷利率是否知足下调前提及下调幅度等有关事宜。

（二）调整及生效时间。

1.按照《通知》要求，可接纳调换贷款利率和新发放贷款置换两种体式，这两种体式调整的究竟一致。从把持的便当性来看，后者所需的流程较多，所花的时间较长，为轻易客户，我行首要接纳调换贷款利率体式。我行将于2023年9月25日起自动进行批量下调，无需客户申请。

2.如客户需新发放贷款置换的，请于2023年9月25日起向贷款经办行提出版面申请。

3.经查询不在调整局限，但当前实际住房情形已经相符衡宇地点城市首套住房尺度的客户，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），登录我行掌上银行，自助提议首套住房利率尺度认定申请，线上提交贷款经办行承认的承诺书、家庭住房套数查询究竟等相关证实材料（具体材料清单将于近期发布，敬请存眷）。客户也可线下向贷款经办行提出申请打点并提交材料。经认定相符《通知》前提的，将于2023年10月25日起进行批量调整。2023年10月23日（含）后提出申请的，我行将在10个工作日内完成认定，对相符《通知》前提的，实时予以调整。客户可在我行掌上银行或贷款经办行查询进度。

4.存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按照新的利率加点幅度执行，订价基准LPR以商定的重订价划定调整。此次存量房贷利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。

四、其他事项

（一）固定利率或参考贷款基准利率订价的浮动利率贷款客户，按以下体式打点：

1.按照《通知》和人民银行2019年第30号通知相关要求，相符首套住房贷款利率政策，且未以LPR为订价基准的固定利率贷款或参考贷款基准利率订价的浮动利率贷款客户，需申请转换为以LPR为订价基准后，再进行利率调整；未申请转换的，将无法打点。

2.固定利率贷款转换为以LPR为订价基准的浮动利率贷款，重订价日为次年1月1日，重订价周期为12个月。参考贷款基准利率订价的浮动利率贷款，转换为以LPR为订价基准的浮动利率贷款，重订价日和重订价周期与原合同连结一致。

3.贷款发放时相符首套住房贷款利率政策且需进行订价基准转换的客户，可在2023年9月22日（不含）之前向贷款经办行提出版面转换申请，纳入2023年9月25日批量调整局限；之后提出转换申请的，我行将于2023年9月25日（不含）之后实时打点转换手续，并下调订价水平。2023年9月25日起，我行将供应线上转换申请办事。

4.对当前实际住房情形相符地点城市首套住房尺度且需进行订价基准转换的客户，需在提出首套认定申请时一并申请订价基准转换，认定经由的，利率订价基准转换与贷款利率水平调整同步进行。

5.按照人民银行2019年第30号通知相关要求，订价基准只能转换一次，转换之后不克再次转换。

（二）本次调整局限不包罗：小我住房公积金贷款（含组合贷中公积金贷款部门）、小我贸易用房贷款（含商住两用房），以及其他不相符《通知》要求的小我贷款。

五、郑重提醒

（一）本通知发布后，客户如对上述批量下调放置有贰言的，可在2023年9月20日（不含）之前向贷款经办行提出版面贰言申请，我行将不予纳入此次批量调整；在前述划定时代内未提出贰言的，视为赞成按本通知进行批量下调。批量下调后，如不接管调整的，客户可于调整7日内关联贷款经办行申请撤销。敬请属意。

中国银行关于开展存量首套住房贷款利率调整的通知，内容如下：

中国扶植银行关于明确存量首套住房贷款利率调整有关具体事项的通知