关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告

　　为支撑企业改制重组，优化市场情况，现就持续执行有关地盘增值税政策通知如下：

　　一、企业按照《..公司法》有关划定整体改制，包罗非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司调换为股份有限公司，股份有限公司调换为有限责任公司，对改制前的企业将国有地盘使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产）转移、调换到改制后的企业，暂不征收地盘增值税。

　　本通知所称整体改制是指不改变原企业的投资主体，并继承原企业权力、义务的行为。

　　二、按照司法划定或许合同商定，两个或两个以上企业归并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、调换到归并后的企业，暂不征收地盘增值税。

　　三、按照司法划定或许合同商定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体沟通的企业，对原企业将房地产转移、调换到分立后的企业，暂不征收地盘增值税。

　　四、单元单子、小我在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、调换到被投资的企业，暂不征收地盘增值税。

　　五、上述改制重组有关地盘增值税政策不适用于房地产转移随意一方为房地产斥地企业的景遇。

　　六、改制重组后再让渡房地产并申报缴纳地盘增值税时，对“取得地盘使用权所支出的金额”，按照改制重组前取得该宗国有地盘使用权所支出的地价款和按国度统一划定缴纳的有关费用确定；经核准以国有地盘使用权作价出资入股的，为作价入股时县级及以上天然资源部门核准的评估价钱。按购房发票确定扣除项目金额的，按照改制重组前购房发票所载金额并从购置年度起至本次让渡年度止每年加计5%较量扣除项目金额，购置年度是指购房发票所载日期的昔时。

　　七、纳税人享受上述税收政策，应按相关划定打点。

　　八、本通知所称不改变原企业投资主体、投资主体沟通，是指企业改制重组前后出资人不发生更改，出资人的出资比例能够发生更改；投资主体存续，是指原企业出资人必需存在于改制重组后的企业，出资人的出资比例能够发生更改。

　　九、本通知执行至2027年12月31日。

　　特此通知。

财务部  税务总局

2023年9月22日