法润奈曼丨《民法典》微动漫——民法典基础知识（十）

2023-10-17 15:29:31

能以“不是本村人”为由，不分给地盘赔偿款吗？

民法典常识（十）

业主大会若何发生？

《民法典》第277条划定，业主能够设立业主大会，选举业主..。业主大会、业主..成立的具体前提和法式，遵照司法、律例的划定。处所人民当局有关部门、居民..该当对设立业主大会和选举业主..赐与指导和协助。

居民小区的哪些事项必需由业主配合决意？

《民法典》第278条第1款划定，下列事项由业主配合决意：（一）制订和点窜业主大会议事划定；（二）制订和点窜治理规约；（三）选举业主..或许更调业主..成员；（四）选聘息争聘物业办事企业或许其他治理人；（五）使用建筑物及其从属举措的修理资金；（六）筹集建筑物及其从属举措的修理资金；（七）改建、重建建筑物及其从属举措；（八）改变共有部门的用途或许行使共有部门从事经营运动；（九）有关共有和配合治理权力的其他重大事项。

居民小区的电梯坏了、屋顶漏水了，若何修理？

《民法典》第281条划定，建筑物及其从属举措的修理资金，属于业主共有。经业主配合决意，能够用于电梯、屋顶、外墙、无障碍举措等共有部门的修理、更新和革新。建筑物及其从属举措的修理资金的筹集、使用情形该当按期发布。紧要情形下需要修理建筑物及其从属举措的，业主大会或许业主..能够依法申请使用建筑物及其从属举措的修理资金。

居民小区的泊车位收入、电梯及楼房外墙面的告白收入，归谁所有？

《民法典》第282条划定，扶植单元单子、物业办事企业或许其他治理人等行使业主的共有部门发生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

有些小区的物业公司未经业主赞成，私自出租泊车位，在小区的电梯、道路、外墙、健身举措等业主共有空间中安置告白牌，损害了业主的正当权益，物业公司是以取得的收益在扣除合理的成本之后，该当归业主共有。

起原：进修强国教育部全国青少年普法网

编纂：石耀霞

初审：胡杨

审核：王爱国

终审：闫春岭

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