上海土拍“变天”：参拍房企锐减，民营房企退出

2023-10-20 19:04:20

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跟着划定转变，地块高总价、高品质和利润空间的压缩，在上海地盘市场上，央企、国企将具备更多优势，但竞争依然激烈，随机轨制下，即使是央企、国企也起头了新一轮镌汰赛。

中房报记者付珊珊丨上海报道

为期两天的上海第三批次首轮供地落幕了。7宗地块悉数出让，4宗封顶、1宗溢价、2宗底价成交，共揽金196.9亿元。

此次地盘出让没有不测，也没有惊喜。但这种波澜不惊中也储藏了上海地盘市场的一些转变。

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拍地划定变了

10月11日上午9时30分，此次供地中独一一块内环地块——静安区中兴社区地块开拍。

4个竞买人，招商、保利、象屿、越秀，都是熟悉的名字。

业界人士本认为竞买房企不多，上午场能够早早竣事，但上海地盘市场的新划定让这块地拍卖得比预想中要久。

所谓新划定，就是效仿北京地盘市场出让划定，在竞地价和摇号之间新增加了竞品质环节，即先竞价钱，达到最高限价后竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多个竞买人接管最高限价和一致竞报前提的，则最终经由摇号确定竞得人。

据一些房企投资条线的人士透露，上海地盘出让划定调整之后，这场地盘拍卖，他们压力都很大。

具体到中兴社区地块，在4家房企履历了27轮竞价后触达地价上限15.46亿元，起头进入竞品质环节。4家房企都接管绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标及7%公租房上限比例，从而进入到摇号阶段。最终，被幸运眷顾的是保利成长，经由摇号拿下该地块，成交楼面价为81198元/平方米，溢价率9.66%。

对于竞品质这一划定调整，有业内子士认为，绿色建筑以及超低能耗室庐尺度对于斥地商而言要达到相对轻易，但7%公租房扶植对于房企而言是活生生削减了可售面积，是以也进展相关治理部门在后续项目斥地过程中做好质量、成本等各项监视工作，切实包管衡宇品质。

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参拍房企数量削减民企缺席

在此次地盘出让正式开拍前，收集上就有参拍房企名单流出。从流出的表格中能够看到，本轮地盘出让参拍房企约14家，这个数量较二批次次轮削减了34家，减幅71%，同时也是上海2022年以来集中供地中参拍房企数量最低值，房企介入热情锐减。例如这一次出让中最热点的长宁地块也仅8家房企报名，内环地块中兴社区地块也仅有4位竞买人。

除了参拍房企削减了，这一次地盘出让中，民营房企退出，介入拿地的都是央企、国企，例如华润、中海、中铁建、保利成长、招商蛇口、建发、越秀、象屿等。

中指院剖析认为，此次上海拍地划定的转变对于民企而言，资金压力再次增加，这是民企缺席此次拍地的主要原因。

此外，在多家房企投拓人士看来，上海这一次推出的地块质量不怎么样，加上竞品质划定，地块投资或者大于回报。据这些投资人士透露，以前拿地时每块地的测算指标就是流速，更倾向拿流速快、体量大的地块，能够快进快出，企业现金流更平安。但这一轮拍地中，投拓拿地的测算体式有所改变。

民企缺席后，上海此次地盘出让就形成了央企、国企包圆的投资款式。

从最终究竟来看，4宗封顶摇号地块离别被保利成长、招商蛇口、象屿和新长宁投资揽获，2宗底价地块离别被建发和长三角投资斩获，1宗溢价但未封顶地块被同济拿下。

在这些积极参拍的央企、国企中，又有一些企业拼抢较为厉害。例如保利成长和招商蛇口报名地块最多，均参拍了4宗地；华润、中海、象屿和越秀参拍也较为积极。

积极背后也浮现出部门企业在上海补仓的急迫。以招商蛇口为例，2021年和2022年，招商蛇口每年在上海的拿地数量根基都跨越了10块，但2023年以来，招商蛇口缺了点运气，截止今朝，本年仅拿了4块地；象屿、建发这些房企均来自厦门，但其大本营厦门没有合适地块可拿，是以这些企业更甘愿把资金投入到上海这种平安且投资回报还不错的处所；本年以来在上海地盘市场示意积极的越秀在上海也是同样的成长逻辑。

在业内子士遍及看来，跟着划定转变，地块高总价、高品质和利润空间的压缩，在上海地盘市场上，央企、国企将具备更多优势，但竞争依然激烈，随机轨制下，即使是央企、国企也起头了新一轮镌汰赛。

值班编委：马琳

责任编纂：李红梅刘亚

审读：戴士潮

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