深度：美国36天印钞14万亿，154万亿或从美国撤离，中国人提前抛售美房产

美国劳工部在7月24日公布的数据显示，截至7月18日当周，美国初请失业金人数为141.6万人，远高于市场预期的130万人，创下3周新高，尽管，对美国经济重新开放的乐观情绪已经被媒体过度炒作，但美国已经连续第18周仍有超过100万人首次申请失业救济。

这也使得十八周的总数达到了5269万，比美国历史上的任何时期都多得多，对他们来说，最大的问题仍然是当600美元的援助金停止时会发生什么？

数据来源彭博社

根据芝加哥联邦储备银行的数据，目前，美国的实际失业率现在为30.7％，另外，根据美联储官员在7月22日进行的一项调查显示，对年收入低于40000美元的美国人说，他们在这场危机中失业了，这个比例几乎占到40％的美国家庭。

最后两个数据是，一项研究得出的结论是，在新冠状病毒在美国蔓延期间，有42％的工作机会流失，且将是永久性的，超过一半的企业关闭是永久性的，这表明一些失业岗位不会很快恢复，而按哥伦比亚大学经济学教授的说法，到2020年末，美国无家可归的人口最多可能增长45％。

这些指标是反映美国经济增长好坏的硬指标，都在暗示美国将陷入更深的衰退之中，上周，穆迪预测约1500万个家庭可能会停止偿还抵押贷款，彭博社称这是美国历史上最大的违约浪潮，房地产类股更是在近一周以来持续下跌。

由于新冠状病毒在美国的持续蔓延，在上次经济衰退期间，房屋价格暴跌，原因是房地产市场崩溃导致美国数百万家庭失去房屋，一些经济学家警告称，房屋价值可能会再次受到侵蚀，尤其是在抵押宽容期结束时。

在接下来的几个月中，投资者将需要密切关注一些领域，其中之一就是美国的商业房地产市场。时至现在，新冠病毒的爆发以及随之而来的经济封锁已经从根本上冻结了美国的商业房地产市场，随着空置率的飙升，几乎所有与商业房地产相关的资产类别都承受着巨大的下行压力。

BWC中文网财经团队查询摩根士丹利在7月1日汇编的TREPP汇款数据显示，美国几乎所有的商业抵押支持证券的25%可能处于风险边缘，且随着多米诺骨牌效应，美国商业地产的暴跌将在美国金融业中掀起一波又一波的灾难，这将使2008年的次级抵押贷款崩溃不值一提，因为，2008年由美国楼市次贷危机引发的经济海啸的经验告诉我们，当有千万计的美国人失业时，则需要花十多年才能让就业市场恢复常态。

而在过去3个月的时间里，我们撰写了许多有关美国房地产市场分析的文章，以及我们的研究团队分析了新冠病毒事件将如何影响美国市场收缩的多个阶段，尤其是商业房地产，因为新冠病毒已经使得美国成千上万的餐馆和其他零售企业关闭或正在关闭，这使得商业房地产市场陷入动荡。

我们认为美国的住宅房地产市场将跟随商业市场，因为随着商业房地产的崩溃，消费者将遭受损失，比如，据Property Shark在上周发布的一项最新调查发现，纽约市的住宅销量同比下降了25％，是的，正如我们在过去几周中所讨论的那样，那些仍具有经济流动性的人正向农村和城镇逃离，例如长岛东部的南福克，这使得该城市的房价面临压力。

正如广泛的媒体报道所承认的那样，美国的经济萧条已经来临，没人能想象会这么快就变得如此糟糕，IMF在上周预计美国经济第二季将暴跌37%，全年萎缩6.6%。

根据美国知名金融网站ZeroHedge援引的最新调查显示，三分之二则表示接下去也没有费用能用来还房贷，这也使得随着美国多个城市空置率的飙升，几乎所有与房地产相关的资产类别都承受着巨大的下行压力。

投资者需要为在新冠病毒之后美国更大规模的衰退做好准备，虽然，购买房屋通常被视为可以进行的最重要，最谨慎的金融投资之一，但在经济下降时期，这种传统观念可能会受到质疑，源于房地产市场的2008年的金融危机严重打击了楼市投资者的信心，进而影响到更广泛的经济领域。

作为应对措施，在过去的36个工作日内，美国已向市场投放达超14万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，不少经济学家认为，这次病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，而这也是楼市投资者不想看到的情况。

全美房地产经纪人协会最新调查显示，今年到目前为止，美国的商业地产已下跌了近36％，这是因为包括中国人在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋，同时，新冠状病毒大流行将导致许多资金短缺的投资者出售房屋，从而使市场供过于求。

值得一提的是，数量不少的中国买家（企业）已经从2019年开始提前从美国房地产市场撤离，转向收益更高的亚洲市场，据路透社和美国多家房产机构联合统计的数据显示，截止6月的24个月内，中国买家抛售了至少约103亿美国房产。数据还显示，自2019年第四季度以来，中国客户对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降27.5％。

经济学家估计美国房地产市场活动可能下降至40％，此外，被称为房屋建造商信心指数的NHB富国银行房屋指数也出现自2012年以来的最大跌幅。此时，按彭博社在7月2日的分析就是，美国的楼市危机正在到来。

事实上，早在数周前，华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠状病毒在美国的二次传播，因此使至少使22万亿美元（约合计154万亿人民币）将从美国资本市场逃离出来，转向收益更高的市场，而对于海外楼市买家而言，除了美元融资借贷成本和存在不确定性的新冠状病毒，更需要关注全球碎片化的经济趋势和技术、人员流动因素，这就意味着美国一些最先受益于经济全球化的城市，美联储印出来的楼市盛宴将中道而止，甚至可能会出现戛然而止的情况。（完）