京西观云台|独具层层退台产品特点价值的半山别院

在北京，从来不缺别墅，山地别墅也不少见。但位于京西半山的京西观云台却做到了绝无仅有，因为其打造的山水环绕纯低密墅区产品真正意义上实现了与山共生，最大限度的回归了山体园林，而且打造了独一无二的从生活场景到精神家园的半山别院。

京西观云台位于西山一脉，拒马河畔，距大西山环绕下京西生态涵养区，低密的半山别院群落，被天然植被环抱，一呼一吸间都是负氧离子，与自然生态零距离。目前一期仅规划了316户低密产品，面积区间为136-158平方米，全部采用了纯粹形制的半山别院，打造了容积率仅为1.0的山地漫坡住区，通过层层退台的设计，实现了真正意义上的依山而建、与山共融。

京西观云台以山为背景层层退台，造就了每户的“有天有地”。互不干扰。这也是目前北京类别墅项目不能具备的最具墅质的标签。

项目层层退台的设计从空间设计上来说也更加和谐、更具美感。不仅能保留以及拓展更大的采光面，而且通过合理安排各个功能空间的布局，约5.2米超高挑空也让整个空间更加通透。做到了小院、露台、内庭院与室内景观的处处呼应。

另外，层层退台的打造，合理安排了互不干扰的人行、车行、梯行的动线体系，基于此京西观云台在归家动线上也打造了三重归家系统，并营造出“三归·五礼·九境”的园林秩序 ，串联形成了不同主题的步行体验场景。

京西观云台层层退台的设计也造就了“六重附加空间”，不但在每一户实现了私家入户庭院、将近60平米的别院以及约45平米的星空露台，更是打造了独特的内庭院以及侧庭院和侧露台垂直组合。

京西观云台将山体建筑天然的层高落差发挥到极致，让身处其中的每一个人享受与自然共生。项目容积率为1.0，层层退台的奢阔产品布局，不仅满足了进阶人生的诗意美好，更是刻画出纵览江山的品质山居生活。

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