宁夏银川楼市全面进入“限购”“限售”时代

8月23日，宁夏银川市出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），明确收紧商品住房限购、限售政策，并提高二套房首付比例，旨在通过更严格的调控政策为楼市“降温”，实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。业内人士认为，银川楼市全面进入“限购”“限售”时代，重点打压投资投机炒房，稳步调整将成为银川等二三线城市房地产市场长期发展的主基调。

银川楼市全面进入“限购”“限售”时代

8月16日，国家统计局公布的2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，7月份银川新房价格环比上涨1%，与青岛和海口并列全国第一，同比上涨10%位居全国第三。

银川市是一座位于西北地区的省会城市，常住人口不足300万。从2017年4月开始，银川市新建商品住宅价格已连续52个月保持环比上涨态势。2020年，银川房价曾以14.2%的同比涨幅位列《胡润2020年度全球房价指数榜单》第10位，成为全国唯一的上榜城市。

银川楼市的持续“火爆”也反映在银川的房地产开发投资数据和土地拍卖市场上。据银川市统计局数据显示，今年1至6月份，银川市房地产开发投资同比增长28.6%，继续保持高速增长，房地产开发投资占全市投资比重达47.1%，较去年同期提高12.1个百分点，拉动全市投资增速10个百分点。同时，银川土拍溢价率一路攀升，银川市今年1至7月共计成交商住用地7宗，楼面地价平均3508元/平方米，平均溢价率45.31%，最高溢价率为中房竞得阅海一宗地，溢价率高达84.01%。

银川市统计局发布的2021年上半年银川市经济运行情况分析报告中指出，全市房地产投资占固定资产投资比重较高，其中金凤、永宁、贺兰3个县区房地产投资占比超辖区固定资产投资总额60%，随着房地产调控政策不断深入，依靠房地产拉动投资增长将难以为继。

在地价水平来看，自2018年以来，银川市辖区商住用地市场热情高涨，溢价现象出现频率增加，并连续多次拍出“地王”，银川楼面地价纪录被不断刷新。不少银川市民感叹“面粉价格已经赶上面包价格了”。

业内人士认为，此次楼市调控政策的出台旨在通过更严格的调控政策为楼市“降温”，从严厉程度来看，“限购”“限售”可以称作是银川历史上最严厉的调控政策，意味着银川房地产市场全面进入“限购”“限售”时代。

调控政策瞄准“多套房”