商合集团:未来地产行业的大机遇——存量商业改造

据数据显示，中国核心城市有1亿㎡左右的存量物业需要改造。商合集团认为，主动迎合时代变革，深耕细分领域、发掘存量潜力、为消费者带来独特的体验成为商业地产真正关注的重点。

本文商合集团希望通过分析三个存量商业改造案例，探讨存量时代商业地产的改造革新之路，为商业地产的创新发展提供可借鉴思路。

商业综合体改造成功案例

——西安大悦城

西安大悦城，是大悦城体系有史以来最大规模的改建项目。项目前身西安面积最大的商业综合体——曲江秦汉唐国际文化商业广场，随着金花撤场，项目经营状况不理想，加上项目本身缺点，周边区域常住人口增加，购买力和消费需求上升，升级改造成为必然趋势。

大悦城收购后，打破原有的建筑和动线，自上而下、自外而内改造，彻底优化商业空间，塑造不同消费场景;同时深度挖掘大雁塔文化IP，打造延续古都文化，融合国际潮流的“十三潮主场”，并利用科技赋能，全场覆盖商业地产运营管理系统——悦·云，重塑商业智慧交互生态。

开业当天，100%的招商率、30%的西北首进品牌、28万+客流、 1286万元销售业绩，刷新了大悦城体系内新开业项目的新纪录，被誉为“中国商业改造奇迹”。

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旧厂焕新改造成功案例

——昆明C86·山茶坊

昆明C86·山茶坊由闲置后的云南“山茶牌电视机厂”旧址改造而成，总投资达3.2亿，参考新德式工业风格，按文创和办公的要求对老厂房进行全方位改造，在保留老厂房工业遗迹的基础上，同时拥有现代完善的配套设施，使其重新焕发出新的生命力。

目前，C86园区已吸引了众多知名商家和文化企业入驻，项目入驻率达98%，通过对园区的全面提升和创意打造，让这里成为了新型体验式文化产业新地标。因其酷炫的建筑风格，被人称为“昆明版维多利亚女王大厦”，是近年来最火的小红书打卡点之一。

社区商业改造成功案例

——金地·喜悦荟Oopcity

项目本身位于上海市徐汇区康健街道，历经15年经营后各方面难以满足当下周边社区消费者的多元化消费需求，适应当下的社区的消费趋势，焕新升级变得非常迫切。

作为金地商置在上海落地的第二个商业项目及首个社区型存量改造项目，金地打造全新的社区商业标杆——金地·喜悦荟Oopcity，结合项目特征及市场多维调研，聚焦社区邻里生活，将家门口的烟火气与精致温馨的商业空间相融合，打造出“有主题有特色”的全新社区商业形态，为周边消费者带来焕然一新的全新生活方式。

通过以上三个成功存量改造案例，商合集团认为，随着城市更新，根植于当地文化，不断强化体验、场景、社交、内容的商业项目，形成自己的商业文化氛围，让其重新焕发新的活力。

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掘金商业存量蓝海市场

商合集团“亮剑”

对于商业地产来说，存量当道的发展契机下，特色、内容、场景等多元化商业模式结合成为商业地产革新的出路，更是商合集团及身处其中的从业者们的思考课题。

商合集团作为全链条、全周期、全国性的一站式商业服务..，一直保持着高速发展、积极创新的态势，以大数据为基础，持续专注商业地产市场的服务深化，提供从前期策划、到招商入驻、到运营管理，再到二度销售与租赁、资产增值高质量服务，赋能商业地产全流程高效决策。

商合集团以云上商合作为大数据输出基础，并与商合通、商合+、商合道、商合找铺、商合荟构建5+1互通互融矩阵，同时将线下的专业商业服务顾问团队有效聚合起来，通过商合找铺APP为开发商提..品信息展示，为投资者提供丰富的铺源，为业主提供在线委托、评估价格功能，让用户足不出户就能查看更多铺源信息，享受更好的商业服务体验。

在城市更新浪潮和掘金存量转型万亿市场的机遇下，商合集团全国布局蓝图已迅速展开。截至2021年第三季度，仅一年时间，商合集团已进驻全国10城，超2000人专业团队，且计划以“三年20城，五年实现全国布局”的强势扩张战略，完成全国2+6战区布局。

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