广州率先官宣：“认房不认贷”！

据广州市人民当局办公厅8月30日新闻，为更好知足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡扶植部 中国人民银行 金融监管总局关于优化小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》（建房〔2023〕52号）要求，鞭策广州房地产市场平稳健康成长，广州市人民当局办公厅关于优化广州小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知。通知内提到，居民家庭（包罗乞贷人、配头及未成年后代）申请贷款购置商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，岂论是否已行使贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

一样来说，“认房不认贷”是指贸易银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。

易居研究院研究总监严跃进认为，广州是一线城市率先做出政策调整的例子，旌旗意义非常强，也是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充裕施展了一线城市供求关系发生了重大的转变，一线城市对购房政策做出了极其宽松、积极优化调整的动作导向。相关政策出台，客观上有助于不乱市场预期。估计9月初，其他几个一线城市也会出台相关政策，然则否会有条目批改，需要看情形。究竟其他三个一线城市市区一些住房认购照样偏热，是否需要市区郊区分类调控也要看实际情形。

对于不少进展买房但此前曾有过贷款记录的购房者而言，“认房不认贷”无疑是好新闻。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉剖析认为将加速释放几类需求。

贝壳研究院认为，“认房不认贷”的落地能够降低换房成本，加速改善性需求的释放。一方面，使刚需和改善群体轮回起来，改善性群体将原有住房挂牌出售，增加刚需房源供给，知足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性轮回。另一方面，改善性群体卖掉二手房后购置新房，促进二手房、新房的良性轮回。进而新房市场发卖改善，房企回款加速，最终实现房地产市场和行业的良性轮回。

此前，住房城乡扶植部、中国人民银行、金融监管总局结合印发了《关于优化小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》，鞭策落实购置首套房贷款“认房不消认贷”政策办法。

通知明确，居民家庭（包罗乞贷人、配头及未成年后代）申请贷款购置商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，岂论是否已行使贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策对象，纳入“一城一策”对象箱，供城市自立选用。

据CRIC不完全统计，2022年至今全国至少有65城优化了认房认贷政策，但北上广深等14个焦点城市仍在执行较为严厉的“认房又认贷”政策。记者采访深圳多家银行的个贷部，但截止发稿时获得的复原均是“暂未接到通知”。有业内子士指出，将来重点城市有望跟进调整，但一线城市尤其是北京和上海，周全实施“认房不认贷”的或者性并不大，仅非焦点区域有适度摊开的或者。

校对：祝甜婷

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