近20日内，已有7城宣布：全面取消！

9月11日，青岛和济南发文周全作废限购、限售，二线城市作废楼市“两限”又往前迈了一步。

21世纪经济报道记者不完全统计发现，8月下旬以来，嘉兴、沈阳、大连、南京、兰州、青岛和济南等7个二线城市周全作废限购。个中除南京外，其余6个城市周全摊开限售。

在这些城市之外，8月底以来福州、杭州、成都、天津、姑苏等地也着手优化局部限购或特定群体购房政策。不难发现，9月以来，重点城市政策调整速度显着加速。

易居研究院研究总监严跃进认为，二线城市周全作废限购，是“认房不认贷”后的又一主要政策，具有非常强的旌旗意义。

一日两城作废限购、限售

9月11日，“青岛住房和城乡扶植”微信公家号发文优化房地产政策，全域作废限购；同日，济南住建局官宣作废二环以内的历下区、市中戋戋域购房限制。这两个城市的限售政策也同时作废。

诸葛数据研究中心高级剖析师关荣雪剖析，作废限购能够降低购房门槛，跟着新政落地，部门原本不具备购房资格的家庭将重获入市资格，进而释放一批购房需求，提振市场生意活跃度，鞭策去库存；而作废限售，将加速衡宇畅通力，缩短换房时间限制，有利于改善性住房需求的释放。

作为山东经济成长的“优等生”，青岛和济南近期的楼市示意并不尽如人意。诸葛数据研究中心监测发现，本年1-8月，青岛、济南的新建商品室庐离别成交69518套、43273套，较客岁同期离别下降约11.3%、2.2%。

据该机构数据，青岛楼市的市场情绪指数自4月起头进入市场低迷区间，8月进一步降至-0.89；济南情绪指数2月小幅回升后起头持续下行，8月降至-0.85，迈入市场低迷区间。两地市场下行压力浮现，优化政策提振楼市的急迫性提拔。

实际上，跟着8月底有关部门鞭策落实“认房不认贷”、降首付和房贷利率、降存量首套房贷利率等，以及一线城市和其他重点二线城市陆续跟进相关政策，济南市场活跃度仍然不高，但青岛市场已经迎来了一些积极转变。

中指研究院山东地产总司理袁彬彬认为，青岛、济南作废限购、限售，将对当前房地产市场起到积极感化，助力市场决心提拔。

具体来看，9月两地新房到访量，以及整体成交量有望持续回升，但整体影响或不会稀奇大。着眼二手房市场，新政之后短期内挂牌量或快速增加，成交量亦将小幅上升。

在袁彬彬看来，一方面青岛和济南之前限购区域已经缩小，且此前1月济南已推出新政，放宽限购要求。另一方面，房主出售房产证在两年内的二手房，仍将承担较高的增值税，若后期跟进优化税费政策，或对市场带来更大的带动感化。

重点城市限制性政策加快退出

不只青岛和济南，自8月25日，嘉兴发布21条楼市新政，作废限购、限售以来，重点城市退出限购、限售节奏显着加速。9月以来，就有沈阳、大连、南京、兰州、济南和青岛这6个城市周全作废限购，除南京外其余5城周全作废限售。

不光如斯，8月底以来，福州、杭州、成都、天津、姑苏等地，都对限购政策进行微调，包罗定向放松特定区域限购、解除多类人才限购、作废大户型衡宇限购等等。

如9月1日，成都出台人才安居6条办法，多类人才购房可不受限购区域限制；如9月1日，杭州余杭街道天目山以南、五常街道到场放宽限购队列；再如9月11日，姑苏发文明确，购置120平方米及以上商品住房，不再进行购房资格审核。

近期一线城市也有一些微调动作推出。如9月5日，深圳明确港澳居民（不包含..居民和外籍人士）能够购置商办物业、商务公寓，不限套数；9月7日，上海临港新片区降低人才购房的工作年限门槛。

中信证券梳剃头现，因为此前房价持续高涨，2010年4月，..发布《关于促进房地产市场平稳健康成长的通知》，首次提出“处所人民当局可凭据实际情形，接纳暂时性办法，在必然时期内限制购房套数”，随后北京等一线城市起头出台具体限购办法，二线城市也立即跟进。

2014年6月，从呼和浩特起头，房地产限购有所调整，至2014岁尾，一线城市以外的首要城市都出台一系列手段，优化限购，合营其他政策，一路扭转了行业根基面下行。到2016年，限购政策又进入了从严执行的周期，直至2023年起头市场显现新的转变。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉透露，7月中央政治局会议明确了“适应我国房地产市场供求关系发生重大转变的新形势”的主要判断，这意味着我国房地产的根基面发生了更迭，曩昔市场过热时期的政策要周全纠偏和回来，收缩性政策要跟着退出。

中指研究院市场研究总监陈娴静向21世纪经济报道记者透露，在当前市场情况下，对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复本地市场预期，巩固当前市场企稳修复态势，稀奇是焦点二线城市，政策结果或相对较好。

“估计将来二线城市有望持续优化曩昔市场过热阶段出台的楼市政策，进一步放松限购政策，不清扫将有更多城市周全作废限购。”陈娴静说。

陈娴静认为，相较而言，一线城市或接纳“因区施策”的体式，优化非焦点区限购政策，同时连系生齿、人才政策，对多孩家庭、老年家庭赐与更鼎力度的政策支撑。

本期编纂 刘雪莹 实习生 赵凤铃