楼市突发！两大利好

2023-09-24 07:28:40

中国基金报记者李智

继“认房不认贷”政策后，厦门市9月18日官宣，作废集美区等4区商品住房限购限售。此外，9月18日天津市也明确，将执行“认房不认贷”。

厦门：作废集美区等4区商品住房限购限售

9月18日，厦门市促进房地产市场平稳健康成长向导小组办公室发布关于进一步促进房地产市场平稳健康成长的通知。经由以下五方面行动，促进厦门市房地产市场平稳健康成长。

一是增强精准调控。在集美区、海沧区、同安区、翔安区购置商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市生意时间。

二是落实金融支撑办法。落实国度调整优化不同化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，适时调整优化岛表里首套和二套住房贸易性小我住房贷款最低首付比例和利率下限。

三是优化住房公积金政策。相符前提的小我住房公积金贷款的住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率，对照贸易性小我住房贷款政策认定；阶段性(刻日为一年)上浮住房公积金贷款举止性调节系数至1，住房公积金贷款最高贷款额度为120万元。

四是优化预售资金监管。凭据房地产斥地企业信用评级，优化商品房项目预售资金监管，在风险可控的前提下支撑房地产斥地企业盘活资金。

五是营造精巧市场情况。各有关部门要周全、正确、实时解读房地产相关政策，不乱市场预期，指导企业理性拿地，居民理性消费；持续整治规范房地产市场秩序，袭击投契炒作等市场乱象；果断袭击各类机构及小我制造、流传不实信息等行为。

该通知自发布之日起实施。

厦门市：施行“认房不认贷”

9月1日，厦门市住房局等部门官宣，自通知发布之日起施行“认房不认贷”政策。

通知指出，为更好知足居民刚性和改善性住房需求，落实《住房城乡扶植部中国人民银行金融监管总局关于优化小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》（建房〔2023〕52号）要求，经市当局赞成，现就优化厦门市小我住房贷款中住房套数认定尺度通知如下：

一、居民家庭（包罗乞贷人、配头及未成年后代，下同）申请贷款购置商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，岂论是否已行使贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

二、家庭住房情形由厦门市天然资源和不动产权属档案中心凭据居民家庭申请或授权，供应“不动产挂号资料查询-挂号证实”查询办事。

天津市执行“认房不认贷”

9月18日，天津市住房城乡扶植委等三部门印发《关于优化我市小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》。

通知称，居民家庭（包罗乞贷人、配头及未成年后代）在住房限购或非限购区域申请贷款购置商品住房时，家庭成员在响应区域名下无成套住房的，岂论是否已行使贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通知自2023年9月19日起施行，现行政策与本通知纷歧致的，以本通知为准。

多个城市周全解除限购限售

近期，已有多个热点城市先后公布周全作废限购限售。

9月15日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，公布将周全作废限购限售。《通知》明确，调整限购政策，在合肥市市区购置住房（含二手住房）的通俗购房人，不再审核购房资格。同时调整限售政策，发卖挂号肇端时间在通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市生意。

9月12日，郑州公布周全作废楼市限购、限售政策，首套房最低首付款比例调整为不低于20%，二套房调整为不低于30%。

9月7日，南京市发布楼市新政，公布自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区局限内购置商品房不再需要购房证实。南京的江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区已作废限购。这也意味着，自9月8日起，南京限购政策周全作废。

除此之外，郑州、沈阳、大连、兰州等地也周全解除限购限售，福州五城区作废商品住房限购限售，姑苏120平方米及以上商品住房不再限购。

东兴证券认为，中央对楼市的定调已经发生重大转变，焦点城市限购政策正迎来遍及放松，跟着政策预期的改善和政策结果的慢慢展现，楼市在金九银十的旺季有望迎来筑底回暖。自八月底三部门结合鞭策落实购置首套房贷款“认房不认贷”政策办法之后，已经诸多焦点城市陆续作废限制性购房政策。重点结构一二线城市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村革新的加快推进。高能级城市结构较多的优质房企有望受益于焦点一二线城市的政策改善，在需求回暖之际抢占先机。

东方证券透露，近期多个二线城市作废或放松限购限售政策，北京作废二手房指导价限制，这对提振居民购房决心、增加市场举止性、进一步释放刚性和改善性需求存在必然积极感化。看好积极结构一线及强二线城市的央国企及高评级民企穿越本轮周期，同时看好敏捷成长且信用受损较小的物管和商管行业。

编纂：乔伊

审核：木鱼

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