激发市场活力 更加便民利企｜贵州加快推进不动产“带押过户”工作

“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“典质时代，典质人能够让渡典质产业。当事人尚有商定的，按照其商定”的划定，在申请打点已典质不动产转移挂号时，无需提前清偿旧贷款、注销典质挂号，即可完成过户、再次典质和发放新贷款等手续，实现不动产挂号和典质贷款的有效跟尾。“带押过户”首要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前未过期的不动产生意过户。

“带押过户”是便民利企、当前加速鞭策经济运行稳步回升、促进我省房地财富健康成长的主要行动，能够有效降低轨制性生意成本，激发市场活力。助力经济运行稳步回升，络续增加群众和企业的获得感、幸福感和平安感。

各地要积极供应“带押过户”办事，做到群众和企业有需求，就能依法办、快捷办、平安办，应办尽办。凡是开展不动产典质贷款买卖的银行业金融机构，要在2023岁尾前推出统一银行业金融机构“带押过户”贷款办事，并积极索求跨银行业金融机构“带押过户”贷款办事；各地要率先实现室庐类不动产“带押过户”，并积极开展工业、贸易等其他类型不动产“带押过户”。实现全笼盖、常态化开展“带押过户”办事。

“带押过户”分为新旧典质权组合、新旧典质权分段和典质权调换模式。新旧典质权组合模式首要适用于生意双方在统一银行业金融机构借新贷、还旧贷无缝跟尾，实现“带押过户”。打点流程为：买方、卖方和贷款方三方（或四方）先签署“带押过户”和谈，商定不动产过户、发放新贷款、了偿旧贷款的时点和体式、打点新典质、注销旧典质等内容。三方（或四方）再配合申请转移挂号、新典质权挂号与旧典质权注销挂号，填写一张申请表、三个申请事项。属地不动产挂号机构归并依序打点转移挂号、新典质权首次挂号与旧典质权注销挂号。贷款方实时同步依序打点发放新贷款、了偿旧贷款买卖。

新旧典质权分段模式首要适用于生意双方在分歧银行业金融机构借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。第一阶段打点流程：买方、卖方、买方贷款银行业金融机构、卖方贷款银行业金融机构四方先签署“带押过户”和谈，商定不动产过户、发放新贷款、了偿旧贷款的时点和体式、打点新典质、注销旧典质等内容。买方、卖方、买方贷款银行业金融机构三方再配合申请转移挂号、新典质权首次挂号，填写一张申请表、两个申请事项。属地不动产挂号机构归并依序打点转移挂号、新典质权首次挂号。买方贷款银行业金融机构应实时发放新贷款。第二阶段打点流程为：卖方贷款银行业金融机构在收到新贷款后，该当立刻打点卖方了偿旧贷款买卖。贷款结清后，卖方贷款银行业金融机构该当立刻单方申请，或与卖方配合申请旧典质权注销挂号。属地不动产挂号机构即时办结旧典质权注销挂号。

典质权调换模式首要适用于生意双方在分歧银行业金融机构之间经由不动产过户、让渡及调换典质权借新贷，再还旧贷的体式，实现“带押过户”。打点流程为：买方、卖方、买方贷款银行业金融机构、卖方贷款银行业金融机构四方先签署“带押过户”和谈，商定不动产过户、典质权转移及调换、发放新贷款、了偿旧贷款的时点和体式等内容。四方再配合申请转移挂号、典质权转移挂号及调换挂号（调换典质人、担保局限、还贷刻日等），填写一张申请表、三个申请事项。属地不动产挂号机构归并依序打点转移挂号、典质权转移挂号及调换挂号。买方贷款银行业金融机构应实时发放新贷款。卖方贷款银行业金融机构在收到新贷款后，打点卖方了偿旧贷款买卖（如当事人尚有其他还旧贷体式商定的，按照其商定）。