最新通知！明天起自动下调！每月能省这么多…

今朝多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类景遇：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何把持，银行将自动批量调整。 

记者认识到，今朝多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”办事，同时也为客户供应配套查询办事，简化打点流程。

◆好比在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，点击进去，能够看到小我住房贷款，里面显露这笔贷款是不是相符前提的首套贷款。

◆除工商银行外，记者认识到，农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情形查询办事。

◆中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，能够查询小我住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率较量体式、发放时是否首套房贷等信息。

◆中小银行也在陆续参照国有银行制订并发布实施细则。 

对于贷款时为非首套房但如今已相符地点城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行透露，因为“因城施策”原因，各城市二套房认定的景遇复杂多样，无法经由银行系统直接识别，所以需要乞贷人向银行供应首套房贷款相关证实资料。乞贷人能够从9月25日起向银行提出申请并供应证实材料。 

收到申请后，银行将对换整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核经由的买卖进行统一批量调整。 

若是错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，多家国有大行透露，集中申请期后，乞贷人仍能够持续提交利率调整申请。 

对于人人最关心的调整幅度，记者认识到，今朝来看，各家银行调整划定根基一致。

2020年，在广州海珠区已有一套房且有房贷的陈师长，在河汉区又买了一套住房。其时向银行申请了300万元的20年贸易房贷，按二套房贷算，利率是LPR+80BP。因为客岁12月20日五年期以上LPR降至4.3%，本年1月1日重订价日起头，其房贷利率降至5.1%。

客岁陈师长已将海珠区第一套房子出售，如今名下只有一套房，按最新的“认房不认贷”政策，陈师长河汉区的房子相符此次存量房贷利率调整的要求。如斯一来，房贷利率下调幅度达到80BP，从5.1%降至4.3%，按等额本息还款，调降后陈师长可节约月供约1300元，总利息节约约30万元。

凭据监管政策，此次能够申请调整利率的存量房贷类型包罗两类：一是原贷款发放时知足地点城市首套住房尺度的房贷；二是乞贷人当前实际住房情形已经相符地点城市首套住房尺度的其他存量住房贸易性小我住房贷款。

第二种情形让正本拥有多套衡宇，但后期经由生意等体式出售了其他成套住房，如今名下只有一套房，只要相符本地的“认房不认贷”政策，也能够申请调整。

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